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一个房地产项目开发的整个流程大体上包括 10个阶段。 （一） 开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项 工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。 开发 设想是否准确地反映了市场的需要， 将决定未来整个房地产项目 开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋 势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。 （二） 可行性研究是房地产项目开发的第二步， 也是非常关键的 一步 开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景， 需 要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一 个阶段。政府是否批准此项目立项， 银行是否同意给予资金支持 都需要参考可行性研究的结果。 进行可行性研究，就可能有两种 结果：一是可行性研究表明这个设想不可行， 那么即使开发商不 同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了 ； 二是可行性研究 表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最 后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究， 或者将可行性研究当 成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚， 这造成 了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。 （三） 申请项目用地是房地产开发的第三步， 也是正式启动项目 开发的第一步 土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一 步。在我