威宁县龙凤花园新项目工程建设新项目可行性分析研究应用报告.docVIP

目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总论 3 1.1 项目概况 3 1.2 可行性研究汇报依据 4 1.3 可行性研究范围 5 1.4 可行性研究标准 5 1.5 关键经济技术指标 5 1.6 研究结论 6 第二章 项目建设必需性 7 2.1 项目建设是整合地方资源、有最大程度利用有限土地资源需要。 7 2.2 项目建设符合国民经济发展 7 2.3 项目对城市建设将起到促进作用 8 2.4 处理劳动就业需要 8 第三章 项目投资环境和市场研究 10 3.1 中国房地产市场行情 10 3.2 贵州省房地产市场行情 15 3.3 销售估计 16 3.4 营销策略 19 第四章 建设条件 21 4.1 区域社会经济概况及自然条件 21 4.2 建设项目选址情况及建设条件 25 第五章 建筑方案 29 5.1 设计依据 29 5.2 项目设计专题和开发理念 29 5.3 项目总体计划方案 30 5.4 建筑设计 32 5.5 结构设计 34 5.6 给排水及消防设计 35 5.7 电气设计 36 5.8 暖通设计 37 5.9 建筑方案对比 38 第六章 节能方法 41 6.1 设计依据 41 6.2 建筑部分节能设计 41 第七章 环境保护 42 7.1施工期间环境影响及保护方法 42 7.2 住宅区内环境保护方法 43 第八章 安全和卫生 45 8.1 安全 45 8.2 卫生 45 第九章 组织机构及人力资源配置 46 9.1 组织机构 46 9.2 项目管理 50 9.3 项目监督 51 9.4 项目评价 53 第十章 项目计划进度安排 54 10.1 项现在期工作安排 54 10.2 项目实施进度计划 54 第十一章 招投标方案 56 第十二章 投资估算及资金筹措 58 12.1 投资估算依据 58 12.2 投资估算 59 第十三章 财务分析 62 13.1项目经济效益分析测算依据 62 13.2 商品住房项目开发成本估算 62 第十四章 社会评价 63 14.1 项目对社会影响分析 63 14.2 风险分析 64 第十五章 结论和提议 66 15.1 结论 66 15.2 提议 66 附件：方案图、鸟瞰图 第一章 总论 1.1 项目概况 （1）项目名称：威宁县龙凤花园建设工程 （2）建设单位：贵州如龙房地产开发威宁分企业 （3）建设单位法人代表：鄢华军 （4）建设项目地址：威宁县健康路，在县医院东南约700m，威宁第一中学东面约900m，威宁三小南面约500m，街心花园北面约800m，城北农贸市场东面300m 总建筑面积50900.24㎡，其中：住宅面积50900.24㎡（共464套）。 （6）建设项目工期： 本项目严格根据国家相关项目建设程序进行，项目实施进度包含准备工作，土建工程勘察设计、施工、完工验收，隶属设备选购、安装、调试及验收等阶段。经研究，本项目建设期从20XX年1月开工建设，20XX年5月底完工。 （7）总投资估算及资金起源： 本项目估算总投资为8546.02万元。其中：建筑安装工程费7902.01万元；工程建设其它费用：644.01万元；基础预备费用：256.38万元。 资金起源为：由企业自筹资金。 1.2 可行性研究汇报依据 （1）项目建设单位委托书； （2）《中国土地增值税暂行条例》； （3）《威宁县城市总体计划》； （4）《城市居住区计划设计规范》； （5）《住宅建筑设计规范》； （6）《民用建筑设计通则》； （7）国家计划委员会、建设部颁发《建设项目经济评价方法和参数》； （8）国家计委《投资项目可行性研究指南》； （9）项目承接单位提供相关设想及基础资料； （10）国家发改委《产业结构调整指导目录》20XX年； （11）《城市房地产开发管理暂行措施》； （12）《城市房地产开发经营管理条例》； （13）《城市房屋拆迁管理条例》； （14）《房屋登记措施》； （15）《国务院相关修改《住房公积金管理条例》决定》； （16）《中国城市房地产管理法》； （17）《中国城市计划法》； （18）《中国城镇计划法中国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》； （19）《中国土地管理法实施条例》； （20）《中国物权法》。 1.3 可行性研究范围 依据国家相关政策、法律、法规、规程、规范，对威宁县龙凤花园