郑州市中牟地块市场分析及开发建议.pdf

丰源置业中牟地块市场分析 及开发建议及开发建议 目目 录录 ： 1 、基地vs片区 2、项目地块分析 33、项目开发初步建议项目开发初步建议 1、基地vs片区 第一眼，看区域；第二眼，看市场； 在行政意义上即将归属于郑州市 一个即将撤县并区的地方，一个连接郑汴融城的纽带地区。 在市场形象在市场形象上是是一个纯粹的郊县个纯粹的郊县 中牟县？那么远？那里只有西瓜和大蒜？ 根据政府资料显示， 2006年中牟县生产总值116亿 元元 ，，比上年增长比上年增长17.9%17.9% ，，高出郑州市高出郑州市GDPGDP增长率增长率2.22.2个个 百分点，居民人均可支配收入达到7900元。 郑汴郑汴一体化后体化后 ，中牟的发展受到郑州和开封两座城中牟的发展受到郑州和开封两座城 市的推动，区位优势逐渐凸显。随着郑州的城市扩张， 进进一步促进步促进了中牟的城中牟的城区建设建设 ，新城新城区规划应运规划应运而生生 ！ 中牟的生活意识形态和生活质量追求中牟的生活意识形态和生活质量追求 ，，也朝着郑州的方向在也朝着郑州的方向在 飞速的发展。在对房地产的影响上，城市建设促进房地产业的日 益兴旺益兴旺 ，土地价格和房价水平逐步上涨土地价格和房价水平逐步上涨 ，且升值空间巨大且升值空间巨大。目前目前 相对较低的价格水平和巨大的上升空间越来越受到郑州人的关注. 为了能够更加直观的了解中牟县城区域内的房为了能够更加直观的了解中牟县城区域内的房 地产项目特性，我们从以下八个方向进行分析： 1、区域市场供销分析 22 、、区域价格特征分析区域价格特征分析 3 、区域物业对比分析 44 、区域产品特征分析区域产品特征分析 5 、区域销售速度分析 6 、区域客户特征分析 77、区域营销推广渠道分析区域营销推广渠道分析 8、项目包装展示分析 1、、区域市场供销分析域市场供销分析 项目名称 总建筑面积 楼盘销售情况 已售面积 （（单位单位：㎡）：㎡） （（单位单位：㎡）：㎡） 宏田鑫城 总共2期， 4.7万㎡ 约2.5万㎡ 花园花园 一期清盘期清盘、、二期未开始销售二期未开始销售 郑东鑫城 10万㎡ 一期交房、二期在售 约4万㎡ 美墅 恒通假日 一期已交房、 20万㎡ 约11万㎡ 风景花园 二期07年5月开始销售 水岸新城水岸新城 分分44期开发期开发,, 8686万万㎡㎡ 约约3030万万㎡㎡ 二期清盘、三期前期咨询 星城国际 分4期开发， 100万㎡ 约8万㎡ 一期清盘期清盘, 目前销售两栋高层目前销售两栋高层 金帝城 25万㎡ 一期清盘;二期热销中 约5万㎡ 学府名邸 4.84.8万万㎡㎡ 一期清盘