广西那坡县商业街专题计划专题方案.doc

壮龙民族风情商业街 南宁有道企业管理咨询 20XX.4 目 录 【第一部分】那坡商业概述…………………………………………………………………2 【第二部分】商业街产品定位………………………………………………………………6 【第三部分】壮龙民族风情商业街租售策略………………………………………………12 【第四部分】广告推广………………………………………………………………………33 【第五部分】其它配合………………………………………………………………………37 【第一部分】 那坡县商业概述 本章关键经过对那坡城区交通架构、商业网络组成、商业区业态分布、商业特征分析，定位幸福新城商业业态 一、城区关键交通框架 沙街——东西走向交通要道，在睦边大道北面，政府部门、商业街主干道之一。 镇玉街——南北走向交通要道，在沙街南面，往南和通往靖西主干道相连。 伏必街——连西南走向交通要道，通往云南方向干道 睦边大道——县城通往平孟国家二级口岸主干道，那坡形象大道 那坡县城两面环山，呈狭长性，城区发展往两端扩展，城区中心平原土地有限，城区扩张速度相对较 慢，现在城区面积比较小，上述四条交通要道则组成了那坡现在交通骨架，是那坡联络外界交通枢纽。 二、商业网络组成 那坡现在商业网络关键由镇玉街、沙街、长乐街等商业干道组成；经过点、线连接组合组成了那坡目 前整个商业网络。 镇玉街、沙街辅以各约1000米长左右南、北商贸街，和南北走向关键 市场作为比较大型农贸市场，服务于整个那坡县城居民，和在圩日期间，是周围乡镇居民赶集关键场所， 商贸相对比较繁荣；而睦边大道则是那坡集餐馆、娱乐、休闲、宾馆等多功效为一体商业聚集区，是一个综合 性商业区。 三、商业街区业态分布 镇玉街 镇玉街作为那坡关键交通和商业干道,是那坡最繁荣商业街道,关键以服装、鞋业、家电、家俱、超市、 五金、杂货店为主。道路比较窄，建成历史时间比较长久,商业配套设施比较落后，关键以单位临街门面、私 人住宅底层作为商铺经营场所，外立面也相对比较破旧,其商业业态档次、形象全部相对沙街比较高些。 沙街 沙街作为老城区商业中心，在圩日期间，是周围乡镇居民赶集关键场所，商贸相对比较繁荣。铺面经营业态关键以日化生活用具批发为主,关键针对县周围乡镇市场,批发档次比较低,但经营情况比很好。双拥路关键以小吃为主，睦边大道作为新城区关键以娱乐、餐饮为主。 四、商业特征分析 1、 现在那坡商业关键依靠自发形成，中心关键集中在城北区，以镇玉街、沙街中心市场为中心构筑商业中心。但该商业区域和私人居民区混杂为一体，区域内各业态还不够精巧和含有特色，整体形象还不够好。 2、 那坡城南区域商业相对比较微弱，关键是以睦边大道为新城区商业，构筑了那坡休闲、餐饮、KTV保健、 宾馆等多功效商业中心；街道为上千百米长街，难以集合商业气氛 3、 那坡县城地理特征，县城扩张只能往城西、城南发展，城西作为那坡未来新城区，现在商业还处于空白状态。 4、 中低级商业街和超市组成了现在那坡关键两种商业业态，大型购物百货商场缺乏，精品街不足，造成了现在那坡商业形象档次低，业态单一状态。 5、商业街略显狭窄、杂乱，整体购物环境不舒适。 6、汽车站一带出现两个商住结合房地产项目，现在那坡没有纯商业项目。 7、天地楼临街商铺较多，集中式商业没有，面积超出5千平方米大型商家没有，到现在为止区域内还没有出现零售商业霸主。 8、物业硬件档次低，管理落后，计划凌乱是现在那坡县市场零售商业共同存在问题，经济发展、生活水平提升急需购物环境得到改善 9、临街商铺租金30—50元/㎡幅度。 ——集休闲、娱乐、含有民族特色、购物、形象窗口 商业集中地是那坡商业发展趋势 【第二部分】 商业街产品定位 商业作为幸福新城关键版块之一，东起新村拱桥，计划和城东商业中心连成一片，西接伏必街那富加油站， 贯穿壮龙幸福新城，和云南富宁二级公路相连，老城区商圈，市政府商圈及立即兴起城西商圈。拥有数万户稳定庞大长驻高端消费人群，加上往来商务、政务、休闲、旅游消费人群，近期聚集3万高端消费，远期将聚集5—10万人巨大潜在消费人群。以每人天天日常消费额10元计，近期内一天就有约30万元日消费额产生，蕴含着巨大商机。 现在那坡商业中心只要以老城区为主，因为计划原因，形成商业街略显狭窄、杂乱，人车不分流，交通秩序 零