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总第 888 期 2013/04/15 安邦集团研究总部 房地产阶段性消费透支 【详情】 理论与现实问题 国内商业地产市场目前面临短期内供应量过大的局 面，企业的开发运营能力参差不齐，且大多受困人才瓶颈、 分析评价 融资渠道。未来三五年内，一些商业项目将难逃关闭、重 组和被收购的命运。  北京春展房价坚挺  一季度上海消费者购房意愿指数同比上升9.3 点 关键数据  一季度广州写字楼租金15 月来首次环比上升0.7%  深圳超5 成购房者看涨房价  泰禾 19.3 亿摘北京通州台湖镇宅地  浦东发展37.8 亿夺唐镇宅地，成沪年内“双料地王”  宝钢置业15.49 亿底价摘上海世博B 片区地块  首开23.11 亿竞得厦门翔安地块 每周要点  华夏幸福1.44 亿获天津武清宅地  济南10 日底价出让历城区四宗土地  武汉底价16.4 亿出让四宗地，总面积30 万平方米  南国置业4.5 亿获武汉武昌区一商用地  保利地产2.9 亿获长春高新区一商住用地  会德丰24.5 亿港元夺香港将军澳宅地 风险/机会提示  机会：房地产“类信托”市场渐繁荣  风险：北京高端住宅价格有下调风险 安邦服务热线： 公司网址： 电话：86-10 传真：86-10 service-bj@ 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 1 理论与现实问题分析评价 房地产阶段性消费透支 在这场狂热的造城运动中，地方政府和房地产商奋勇前进，房地产 投资投机者也不甘人后。近年来，货币贬值，住宅市场中的投资性需 求也旺盛起来，不仅在一线城市，二三线城市亦如此，这种需求并不 看重房子本身的好坏，居住环境的优劣，区域发展潜力的大小，只是 为了转手谋利，房地产也处于阶段性消费透支的阶段。 2009 ，2010 是房地产市场的双高峰年：房价上涨高峰、购房集中 释放高峰，基本上各地的房价普遍上涨 50% －100%不等。在房价上 涨趋势中，由于消费者心理普遍存在“买涨不买跌、再不买就心慌” 的心态，购房需求集中释放，甚至提前释放。 我们可以将购房类型进行细分，再来剖析房地产的需求是否已刺激 过剩。购房可以分为“货币购房”和“资产置换”两大类。货币性购 房包括：务工者回乡购房、生意人回乡购房、工薪阶层新市民置业购 房、父母赞助小孩就业购房、60s －70s 的改善性购房、县乡干部进城 购房、享受城市教育医疗资源入城购房、婚房。无论哪种种类，购买 力基本依赖个人或家庭过去10