安徽合肥旭辉御府住宅市场调查报告.pdfVIP

旭辉御府市调报告 项目概况 项目名称 旭辉御府 效果图 物业地址物业地址 滨湖新区方兴大道与西藏路交叉滨湖新区方兴大道与西藏路交叉口 占地面积 约11万M2 总建面积总建面积 约约4545万万MM2 容积率 3.5 绿化率 40% 物业类型 27栋高层、18栋联排别墅 开发团队开发团队 开发商开发商 ：合肥合肥旭辉旭辉 ，，物物业：永升永升物物业 ；；代理代理 ：开发商自销开发商自销 精雕45万平米法式风情社区。项目由高层阔宅和别墅共同构成，精心打造法式宫廷园林，精心筑就 规划 殿堂级尊荣府邸。近6000平米体验式风情商业街，带给生活法式浪漫的体验。此外精装入户大堂， 奢雅会所，处处营造滨湖首席格调，为生活带来无比的优居享受。 价格 住宅：7900元/平米（毛坯） 主力面积 78㎡两房，约92㎡三房，约126㎡三房 在售情况 在售情况：13#楼4月27日加推140套房源，78平两房、92平三房，当日销售约60套。旭辉御府15#楼在售97 、126平米房源，均价7800-7900元/平米 ，将于2014年12月交房。另有联排别墅在售，主力面积370平米左 右，均价15000元/平米，总价在540万左右。 优惠情况优惠情况 ：：11、13#13#认筹优惠总价减认筹优惠总价元 ，按时签约按时签约9898折优惠折优惠 ；；22、15#15#一次性付款可享次性付款可享9898折优惠折优惠 ，按揭按揭9999 折。 13#均价：备案均价8046元，成交均价7900元 ； 13#产品概况 加推 楼栋 户型 套数 备案均价 销售均价 小区位置 销售套数 小区中心位置 4月27日 13# 78㎡92㎡ 140套 8046元/平米 7900元/平米 约60套 （紧邻3座变压站） 客户提及该竞品可重点宣导 13#户型点评 房型：二室二厅一卫 面积面积 ：约约78M2 优势：户型紧凑方正，全明结构.层高2.9米 两卧朝南，采光充足 生活区与休息区分开，互不干扰 餐厅正对L型厨房，生活方便 主卧有设备平台赠卧有设备平台赠送 ，，不计面积不计面积 劣势：入户玄关系统进深过长，面积浪费 次卧北卧开间较小次卧北卧开间较小 ，，采光采光不是很好不是很好 卫生间通风采光较差，紧邻卧室 因生活需要可能 破坏 卧室休息环境 客户可引导点： 旭辉入户玄关系统进深过长，面积浪费；卫生间通风采光