天门市商业市场调查最新.docx

天门市商业街道零售市 场调查报告 2014 年 2 月 天门市商业街道零售市场调查报告目录 一、 天门市发展概况 二、 天门市城市发展与规划 三、 天门市主要街道概况及门类前三的分析 四、 对五个商业中心的调查 五、 天门市各路段商铺租金情况 六、 天门市各品牌的销售情况 七、 如何根据新宇城上城项目特征来下本项目定义 八、新宇城上城定位与业态规划 天门市零售商业市调查报告 一、天门市发展概况 天门市概况 天门市地处鄂中腹地江汉平原，地理位置优越，上通荆沙，下接武汉，南濒江汉黄 金水道，北枕三峡过境铁路，紧衔107、318国道和宜黄、武荆高速公路。长荆铁路，汉 宜高铁，市内有纵横交错的高等级公路，5000吨级优良港口，第三产业发达。 天门市国土面积 天门市位于湖北省中南部，江汉平原北部，版图总面积 2622平方公里，城区面积 46.11平方公里，汉江流经全境。东与汉川、应城接壤，北与京山、钟祥毗邻，南面和 西面隔汉江与仙桃、潜江、荆门相望。 天门市政区概况 天门市现辖竟陵、杨林、侯口（天门经济开发区） 3个街道办事处；多宝、拖市、 张港、蒋场、汪场、渔薪、黄潭、岳口、横林、彭市、麻洋、多祥、干驿、马湾、卢 市、小板、九真、皂市、胡市、石河、佛子山 21个镇；净潭1个乡；国营蒋湖农场， 天门工业园，沉湖生态林业科技示范区，白茅湖棉花原种场 。 天门市是一个集农业生产与旅游文化于一体的湖北重市，农业方面天门是全国著 名的“六乡“，状元、棉花、园林、蒸菜、曲艺之乡，内陆侨乡。 28万天门儿女旅居 40多个国家和地区，百余名实业巨子、侨界领袖、市政要员、文化名流、科技专家在 旅居国乃至世界政治经济舞台上大展才华。 2彭布律 聊玮犠 1.4天门市城市人口规模 2013年总人口 167.4万，常住人口 128.9万，城区人口 38万。 1.5天门市2013年经济概况 2013年，全市实现生产总值365.19亿元，同比增长10.9%;全社会固定资产 投资272.18亿元，同比增长28.9%;规模以上工业增加值167.27亿元，同比增长 13.9%;地方公共财政预算收入15亿元，同比增长36.58%；社会消费品零售总额202.4 亿元，同比增长13.8%；城镇居民人均可支配收入17112.34元，同比增长9.1%;农 村居民人均纯收入9608.43元，同比增长12.59%； 主要以纺织服装、食品加工、医药、化工、机电汽配以及以生物产业等产业集群 为依托，有知名棉纺企业景天集团，湖北稳健。及华润啤酒，中佳药业，星星轮毂等。 1.6 天门市交通概况 天门地处汉江下游北岸，现拥有“两咼” （随岳、武荆咼速）、“两铁”（汉宜、长 荆铁路）、“两水”（汉江、汉北河航道）、“两条一级”（天仙线、武荆连接线）为主骨 架的交通线，距武汉天河机场有90分钟车程。在武汉1+8城市圈的建立和政策引导下， 天门已成为武汉至荆州、荆门、宜昌，随州，至潜江、仙桃地区的核心地带和交通枢 纽。 二、天门市城市发展与规划 2.1城市区域发展方向 市域城镇空间布局规划采取强化首位城市和重点镇的方式， 以点轴式布局为特点， 以“一主两翼”为战略空间布局，形成以天门主城区为主中心，以岳口城区及多祥（仙 北工业园）为副中心，城市主要向西南方向发展，其次向东发展。 天门主城区规划形成“ 一主两副，三带两轴”的城市结构布局。 “一主两副”是指天门主城区有一个主中心和两个副中心。以北部生活新区为主 城区主要中心。以老城片区中心和南部工业新区的商业市场贸易区作为两个副中心， 与主中心互相支撑城市功能。 “ 三带 ”是指天门主城区内的三条生态绿带。即依托天门河、河山支渠、杨家新 沟三条水系和滨水绿地形成天门主城区的三条生态绿带。沿岸布置市民休闲场所和活 动场地。 “两轴”是指两条城市发展控制轴。以天岳路和天横路之间的主城区作为南北向 城市发展主要轴线。布置行政、商业金融、文化娱乐、医疗、教育等市级公共设施， 作为主城区发展的主要轴线。以南洋大道和健康大道之间的主城区作为东西向城市发 展次要轴线，联系产业园区、居住、仓储片区，是规划期内城市发展的次要轴线，也 是未来城市向东拓展的主要方向。 2.2 城市区域规划的特点 天门主城区规划形成“ 四个支柱、三个职能、两个板块 ”的城市功能分区。 “四个支柱 ”即指天门主城区规划有四个支柱产业，分为三大产业区。主城区的 东北角产业区规划为纺织工业园区；南部产业区依托天仙一级公路的优势规划现代型 机械加工园区；西南部产业区规划医药化工园区。 “三个职能 ”即指老北城片区、城南片区承担政治、金融贸易、商业、文化娱乐、 生活职能；生活新区承担生活职能；工业新区承担生产、经济职能。 “ 两个板块 ”即指产业板块增加内涵发展同时，强化对外梯度转移的辐射功