娄底市经济开发区国税局物业管理委托合同.pdf

娄底市经济开发区国税局物业管理委托合同 第一章 总则 甲、乙双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、互利的基础上， 经共同协商，就甲方将办公楼的卫生、驾驶员、机关打印室工作的管理， 订立本合同。 第一条 本合同当事人 委托方：娄底市经济开发区国税局（以下简称甲方） 受托方：娄底市--物业管理有限公司（以下简称乙方） 第二条 物业基本情况 物业类型：综合性物业。 坐落位置：服务范围内的所有院落。 总建筑面积：办公楼总建筑面积共_________平方米，（含附属建筑 物、构筑物等）。 第三条：委托合同依法签订后，具有法律约束力，甲、乙双方必须 严格遵守，履行合同规定的义务。 第二章 委托管理事项 第四条 公共环境卫生和办公综合楼的清洁保洁（不含服务工具和办 公室内易耗品），包括公共活动场地、大厅、会议室、接待室、局长办公 室、停车场、楼梯间的保洁、垃圾收集倾倒；垃圾外运费、外墙清洗和 室内外除“四害”工作，其费用由甲方负责。 第 1 页共 7 页 第五条 受甲方委托代理甲方向机关打印室服务工作等。 第三章 委托管理期限及物业服务费用 第六条 委托管理期限为3 年，自2009年3 月1日至2012年3 月 1 日止。 第七条 人员配置： 办公楼：清洁工1人，打字员（兼保洁）1 人，驾驶员3人； 第八条 基本工资、社会保险、管理酬金、税金实行_________元/ 月大包干。（详见附后预算表） 第四章 双方权利和义务 第九条 甲方权利义务 1、审定乙方拟定的物业管理制度及方案； 2、审定乙方提出的物业管理年度计划、财务预决算； 3、监督检查乙方管理工作的实施和执行情况；对乙方委派人员工作 不满意及时通知乙方调换。 4、负责整个小区公共用电、用水的费用； 5、各项目在合同期内，甲方提供乙方工具保管、物管人员工作、生 活、值班用房及易耗工具（产权属甲方）。 6、负责协调并配合乙方做好物业管理工作的宣传教育和社区文化活 动。 7、负责审批、协调、处理因工作需要与乙方构成的临时劳务关系事 宜。 第 2 页共 7 页 第十条 乙方的权利义务 1、根据有关法律、法规、政策及本合同的规定，制订该物业管理的 各项管理办法、规章制度、实施细则，在不得损害业主（物业使用人） 的合法权益的前提下，自主开展各项管理经营活动。 2、建立健全各类物业管理资料档案，参照国家、地方、物业管理服 务收费规定，按物管的服务项目、内容、深度，测算物管服务收费标准， 并向甲方提供测算依据，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少 服务。 3、接受物管主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和 业主的监督。 4、乙方无需承担设备配置后备电源且双路供电时非管理责任造成停 电的一切损失。 5、乙方负责供水、供电等主要设备的正常运行和日常巡查、记录登 记，发现问题及时处理并汇报业主单位主管领导和联系安装公司及维保 公司。 6、开展有效的社区文化活动和便民服务工作。 7、本合同终止时，乙方必须向甲方移交在接管时甲方移交乙方使用 的办公用房、设备、及全部档案资料和属于业主的办公用品及工具。 8、向业主宣传物业使用、管理的有关规定，当业主装修物业时，告 知有关限制条件，注意事项，并负责监督。 第十一条 物业管理目标及要求 （一）物业管理目标 各项管理指标执行不低于物业监管部门规定的标准，甲乙双方约定 或乙方承诺高于该标准的，则严格执行《湖南省物业管理服务三级标准》