广东博罗东园花苑营销策划报告.pdf

价值的重视与突破价值的重视与突破 ——涛笙·东园花苑营销策划方案 清晨，推开窗，迎接日出后的 第一缕阳光，爱的味道弥漫在房间 的每一个角落，江上飘起轻盈的雾 霭霭，，和谐的江风轻拂着脸庞和谐的江风轻拂着脸庞，，为你为你 讲述今天第一个故事，阳光、涛声、 轻雾、合奏成新一天的缤纷的五线 谱谱。 — 晌午，凭栏倚望，眼前如镜般平静，一杯香茗，细品着午后的慵懒，张爱玲 的小说、唱片机中的萨克斯风，感受那份来自如同法国普罗旺斯熏衣草般迷恋的淳朴 与奢华与奢华，感受生活中灵犀相应的贵族气质与自然韵律感受生活中灵犀相应的贵族气质与自然韵律，质感的生活质感的生活，轻触可及轻触可及。 傍晚，香堤信步，洗却一天的繁华，远处飘来悠扬的歌声，那是渔家满 载而归的喜悦载而归的喜悦；；华灯初上华灯初上，月光如银般撒入江中月光如银般撒入江中，枕边枕边，是浪花轻轻的拍打是浪花轻轻的拍打 堤岸，伴着你，进入梦乡；幸福，就这么简单。 晚上，家里幸福的余温未退，此时，朋友短信、电话接二连三，“有时 间不见了吧，出来聚聚吧，就在你家楼下”。夜灯繁华，楼下的商业街缤纷、 热闹，三五一群，相约结伴，或SHOPPING，或酒吧、或闲逛，笑声相伴，真 情永驻！音乐和啤酒、缤纷、精彩是这个夜晚的主题，这是一种优雅的从容。 原来原来 如此的生活如此的生活 在东园花苑在东园花苑 ，我们都可以得到我们都可以得到 ！！ 构架 市场背景剖析市场背景剖析 区域房地产分析区域房地产分析 项目整体认识项目整体认识 项目形象包装 项目定位项目定位 项目价格策略 项目营销策略项目营销策略 第一章:市场背景剖析 市场背景剖析市场背景剖析 —基本情况 概况概况 杨村镇面积120平方公里 ，常住 人口约4.2万人 ，是博罗县3个中 心镇心镇 （（全省全省268268个重点建设的中个重点建设的中 心镇之一）、县重点建设的六大 工业园区之一。 人口众多，土地充足，具备 一定的发展基础定的发展基础 ！！房地产市房地产市 场具备基本条件。 市场背景剖析市场背景剖析 —地理区位 区位 杨村位于杨村位于珠江三角洲东北端珠江三角洲东北端 ， 博罗的东部，东邻河源，北接 龙门，南濒东江。 距惠州、博罗均40公里； 广州125公里； 深圳120公里； 东莞东莞80公公里。 地理位置优越，交通便利，出 入方便入方便 ！！地处珠三角腹地地处珠三角腹地 ，有有 一定的区域优势！ 市场背景剖析市场背景剖析 —基础设施 基础设施基础设施 中学 小学 医院医院