《销售代理合同》法律意见书1.docxVIP

PAGE PAGE # 法律意见书 包头市房地建筑开发公司： 根据贵单位委托，华天律师事务所对 《“#####销售代理 合同》进行审查，现就本合同相关事项出具法律意见书： 出具本法律意见书所依据的法律、法规及规范性文件包 括但不限于： 《中华人民共和国民法通则》 《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国招投标法》 《中华人民共和国政府采购法》 审查合同的文本依据：无锡市联诚投资管理顾问有限公 司出具的《######销售代理合同》。 特别说明： 1、 贵单位向本所提供了出具法律意见书所必需的书面 材料，并保证所提供文件内容是完整的、真实的； 2、 文件原件上的签字和印章均为真实、有效之签章； 3、 提供的材料为副本的，与正本一致；提供的材料为 复印件的，与原件一致； 4、 截止到本法律意见书出具之日，各项文件在提供给 PAGE PAGE # 本所审查之后均没有发生任何修改、修订或其他变动； 5、 鉴于客观情况，本所无法对合同内容进行实质性审 查，只能依据相应的法律法规进行书面审查，合同的标的、 数量、质量、价款、履行期限、付款方式、违约责任，由合 同双方当事人谈判确认，故不在本所的审查范围； 6、 如无委托方特别说明，本所认为本合同是经过了招 投标以及其他法律、法规、规章所规定的合法程序； 7、 本法律意见书仅供合同双方当事人参考。 具体意见： 1、 关于签订合同的主体，应提供相应的资质证书及营 业执照，如有委托代理人的，应当提供委托代理人的身份证 明及授权委托书； 2、 合同正文应当注明签约主体的住所地及法定代表人; 3、 合同标的应与招标文件保持一致； 4、 合同的体例建议按照《中华人民共和国合同法》第 十二条规定的体例撰写，具体体例如下： （一） 当事人的名称； （二） 标的； （三） 数量； （四） 质量； （五） 价款或者报酬； （六） 履行期限、地点和方式； （七） 违约责任； （八） 解决争议的方法。 5、 建议合同草案第二条第四项乙方向甲方缴纳保证金 由10万元调整为100万元，因为如按乙方合同草案第一、 二期销售代理违约，甲方才能解除合同，扣除保证金，一、 二期总销售额为14亿元，乙方代理费至少为 1420万元，乙 方缴纳的10万元保证金，仅占代理费的 1.39%，显然不足 以承担保证责任，故建议保证金调整为 100万元； 6、 建议取消合同草案第三条销售价格和销售目标中的 第二款第四项中的乙方优先销售权； 7、 对合同草案第五条甲方责任和权利中第二、五项约 定的时间，请甲方注意实际所需时间，以免违约； 8、 建议对合同草案第七条销售代理费计算及支付方式 整体修改为“按包头市财政评审中心评审结果为准” 9、 建议对合同草案第七条销售代理费计算及支付方式 第一项中的“实际销售额”作出名词解释，实际销售额如何组 成，怎样计算，都应作出明确具体的规定； 10、 建议对合同草案所有关于“诚意金”的规定予以取消， 因“诚意金”并非法律上的专业术语，容易产生歧义，造成误 导； 11、 对合同草案第十条违约责任，建议增加一项，具体 内容为“对在乙方代理销售过程中不论何种事由给第三方造 成的损失，应当由乙方全权负责赔偿 12、 建议将合同草案第十条违约责任第三项修改为“如乙 方每一销售阶段的销售金额未达到合同约定的目标时，甲方 给予15日的宽限期，如仍然未完成的，甲方有权解除合同， 乙方缴纳的保证金不予退还。” 13、 本合同草案第十条违约责任第五项约定对乙方追究 违约责任不明确，建议修改为“乙方销售过程中出现严重失误 或广告严重误导，对甲方产生不良影响，导致甲方出现重大 经济损失的，则甲方有权单方解除合同，不支付代理费并按 全部损失向乙方主张赔偿； 14、 建议取消合同草案第十条违约责任第八项的“双倍返 还保证金” 15、 建议合同草案增加一条， 条款标题为“争议的解决方 式；具体内容为“如有纠纷，双方应协商解决，协商未果，双 方一致同意交由包头仲裁委员会裁决。” 16、 建议删除或修改合同草案第十一条其他事项中的第 四款为“本合同签订后，如乙方以后在包头市另行成立公司， 在同等条件下，甲方可优先按本合同相关事项与乙方重新签 订合同。” 17、 建议合同中所有涉及数字的事项，数字应当大写； 双方签订正式合同时，合同文本应当加盖骑缝章。 以上法律意见仅供参考 华天律师事务所