专业市场购物心室外街底层商铺商业的案例分析.pptVIP

商业案例研先 2014.06.16  瞰  商业  专业市场 44  四代专业市场业形态发展历程 街铺市场 集贸市场 集中式商场 连锁超市 鸦天为市、街设铺 兵世式排布店面,集中型天市手扶梯升堂入至,图烧某一区城,目大型至内市场,设施完备和服务完西的阿场式环 物业特征 然华中的独立店面 墳,3-6层依式商场 仓储式经〓为主 仓儒式经为主 摊位制,仓储分离 连超市式 经营形式 现交易 货或电子交易 电子交易 批发零售井直 批发为主兼有零售 零售为主 活动产生而 独立古铺,规模大小不等 规梗扩大,对内中 以物业爸理为基础 用下目然集中,投资小 选择性进入门坎 统一走价捌售 准入门楼低,产品档次参差不出现中营理 提供全方位多功能的糊流、信息、技术、询 市场特点 业态 物流平台,完争测 等报务 物业收入以租金为主 业态按层初步分或形成分业态通过提供完的务和研发取得規模效益和品 业态淫杂 专业离场  四代专业币汤面业形态友表所程 第一代:街铺是原始的市场形态,具有面积 第二代:集贸市场型多建为蘸天铺面,兵营式布 局,设有专门的仓储区,车人流混杂。 第三代:集中式商场是专业市场的中级阶段,其 重要特征是定位清晰、业态菥纽分区、仓储完全 分离、二层以上商业价值得到提升 当前四代市场并存,各具优势,一线城市以集中 超市型 ◆理,賜务、质开级 式商场和连锁超市为主 发达国家主要以第四代自选超市的形态存在, 块中商场型 购物环旋升级、理初升级 前三类商业形态几乎都不存在。国内专业市场属 于四代并存的形式。往铺与贸市场的低价格产 块市场型 柒中度 生的成本优势,是其存在的主要原因。一线城市 街铺市场 第四代:连锁自选建材超市中,消费者不再与代 理商有接触关系,采用标准化、简单化、专业化 和集中化的管理与服务,品牌和低成本运做是其 价格、档次 核心竞争力  专业市场条例介绍及分析  服装、鞋类专业市场  系例:厂州白马服装市场 开发单位 友展商 广州市城市建设开发集团 广州日马服装市场是广州地区规模日均客流达数万人,年交易额均 最大、装修最好、配套最完善、管在20亿元以上,在广州地区超亿 理最规范、交易量最大的中高档服 项目定位 建成时间 双运官商”战略:是服装产业1993年 铅合服务运营商,二是专业市场品 牌运宫商。 项目体量 现有建筑面积60000平方米,共1 层,有4层商场,5层写字楼,1层 HL的 地下停车场  系例上海上消路业街一新上消服装市场 1个 -地址:七路179 发展商:上海新七浦服装市场是由上海新七甫实业有限公司斥资3亿元精心打造,由上海新七浦实业有限公司提 供专业管 市场占地面积7200平方米,建筑面积3万平方米,共六层,其中地下一层,地上五层 市场内共有商户1000余家,经嘗近万种品牌的男装、女装、童装、 名品牌。如:意大利啄木鸟、华伦天奴、稻草人、圣罗兰;香港家 绿蝶、老人头;法国马狮龙;台湾都会花语;美国企铝;韩国亨奴,以及奥利维亚女装、曼紫大衣 际知 梦羽丝羽绒服、凯灵羽绒服、云斯顿西服、广州苹果系列、花花公子羽绒服、申壳运动服、旷奇运动休闲系列等