专业市的场营销的方案概要.pptVIP

这是一场关于时代的对话, 那些经历过时间洗礼的, 是能看透大时代的契机; 而此刻的湾田, 将与我一起, 触碰这个变革的时代; 湾田·国际建材总部基地, 湾田实业将用品质吹响这座城市革新的号角  因为,这里, 已然是现在的热点,更是未来的焦点  一个总部·一个中心  中原地产 【对话财富极核·对接城市未来】 湾田·国际建材总部基地营销策略报告 Hunan.07.2011 中原(湖南)房地产代理销售有限公司事业三部A组 本锐告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分部不可被拉引用、复制和传播  报告体系 Analyze System 口中原对整体目标的理解 口中原对市场态势的理解 口中原对城市发展的理解 口中原对专业市场的理解 口中原对项目价值的理解 口中原对项目竞争的理解 口中原对项目客户的理解 口中原对项目运营的理解  中原地产 整体目标 通过商业地产物流园持续建设,以自持物业为主,做专业的市场和 品牌目标 商业运营商,实现主营业务收入持续增长,成为中国Top10的专业 市场运营商。 预计2011年12月中旬开始销售,如何做好销售,如何做好招商,最终完成项目目标, 将是本报告需要解决的内容  8中原地产 项目目标 开发目标:预计2011年12月中气开始面试销售 基本目标}做好招商销售工作 做好销售和招商,为最终完成项目核心目标奠定基 础, 品牌目标:通过商业地产物流园持续建设,以自持 核心目标 实现品牌跃升 物业为主,做专业的市场和商业运营商,实现主营 业务收入持续增长,成为中国Top10的专业市场 运营商 本报告以基本目标为重心,进而实现核心目标。  中原地产 长沙楼市发展阶段:城市化水平63%,整体上处于黄金发展阶段,正迎来价 格跃升的最佳时期 长沙房地产市场目前处于高速发展的黄金时 长沙是中部六省会房价的洼地 全国70个大中城市品住宅雪价招指种环比化情况 长沙城市化水平 “”””“ Lut.ll 300%% 200% 乎斗 dual 200年2010年 城市化水平与房地产阶段的关系 高速发展:70790%,趋于饱和,发展前装多年在中部六省会中处于价格低洼,目 N于30%,初创 展缓慢;3%70%,黄金长沙 高的价格上涨幅度。说明其洼地效 大于90%,已经饱和,基本停滞 来越多的资金进入长沙房地产市场  中原地产 楼市板块格局:东南西北四面开花,望城成为长沙第六区的契机,将带动 城市向北发展热潮 长沙房产围绕城市中心,呈现四面 开花的发展势头! 各板块的核心价值提炼 月湖星 中心板块—中央生活区配套价值 城东板块—英蓉区政府、武广线规划、体育新 城 城南板块—长株潭融城规划、省政府、天心区政 麓南板块—长潭西线、大学城、湿地生态公园 麓谷板块—高新区环境品质 南板块 金星大道—市政府、空气环境 城南板块 城北板块—新河三角洲、开福区政府 月湖星沙—月湖公园、金鹰文化城、星沙经开区  中原地产 长沙房地产市场表现:成交量比10年稳中略降,成交价格在调控波动出现近 成的上涨。长沙房价在政策调控中平稳上升 11年上半年成交量在调控中比10年略有下降 长沙是中部六省会房价的洼地 《单位:万m 新建商房口其中:佳宅 分析小远: P上半年长沙销售色案量比减少近一成,四显市问比降国更为粗显 学年全市新键育品房累计销售备深929万m,比减少8%,其中住宅 销售备:3425万m2,同比减少1292%。分区城末看。内五区麵 6266万m,同比液少665%,其中住宅销售备案6605万m:,凤比液少843%。从数据 240点,月均 14m面院价节数 末看,全市需计钠售备量网比减少接一成,但分地域来看,四丹市比内五区降塌更为明 南城板块价一数 张三带,部分高后 F交拉产 资料来源:长沙房地局政务网中原地产研究中心分析整理