工程下浮率策略.pdf

在实行工程量清单计价的情况下， 工程招标评标时经常采用以 “标底价 ×下浮率 ” 作为招标控制价 ( 主要是投标报价的最高限价 ) 的情况；而在工程出现新增工程的 设计变更需要调整合同价款时， 也常说 “按中标下浮率让利 ”进行工程结算。那么， 这其中的 “下浮率 ”该怎么定义 / 计算呢？ 本贴提出一个数字例子，请同学们思考 “下浮率 ”科学合理的算法 / 约定。 ( 一) 设某单位工程工程量清单计价 ( 标底 ) 如下： 1 ．分部分项工程清单计价合计为 960 万元 ( 其中包括的发包人供应材料费等 “报 价时不得有改变的费用 ”为 300 万元 ) 2 ．措施项目清单计价合计为 367 万元 3 ．其他项目清单计价合计为 168 万元 ( 其中包括的预留金、零星项目费、安全 文明施工措施费的考评费及奖励费等 “不确定支付给承包人的费用 ”为 140 万) 4 ．规费 (3.465%) 为 51.8 万元 5 ．税金 (3.441%) 为 53.2 万元 合计： 1600 万元 ( 二) 按该工程评标办法规定，招标控制价为标底价的 93% —— 可以定义该数值为 “名义下浮率 ”。招标控制价有如下 2 种算法为： 1 ．算法 1 招标控制价＝ 1600× 93% ＝1488 万元 2 ．算法 2 (1) 三清单合计＝ [(960 －300) ＋367 ＋(168 －140)] ×93% ＋(300+140) ＝1055× 93% ＋440 ＝1421.2 万元 (2) 规费 (3.465%) ＝49.2 万元 (3) 税金 (3.441%) ＝50.6 万元 招标控制价＝ 1521 万元 以上 2 种算法的差额高达 33 万元，比标底的 2% 还多！ ( 三) 如果坚持算法 1 是正确的，那么最高限价的实质情况是： (1) 三清单合计＝ 1488 ÷(1 ＋3.441%) ÷ (1 ＋3.465%) ＝1390.3 万元 (2) 实质下浮率 ＝(1390.3 －440) ÷1055 ×100% ＝90% —— 实质下浮率是针对投标人 / 承包人实际可控工程费用而言的。 实质下浮率比名义下浮率低了 3% ！现在投标报价当中还有多少投标人能达到 3% 的利润率？！可见下浮率的界定是多么的重要了！