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万家福项目临时售楼处方案  、万家福项目售楼处选址建议 本案外部基本条件 本案选址基本条件 位:天长市区中心,商业 区域:商业氛围好客流量大 聚集地 交通:城市主干道路,车流及 交通:城市主干道路,车流 人流量较大,停车容易。 及人流量较大,交通便捷 可达性较高 形象:形象好,与原先的好市 场要有鲜明的差别体现出市 氛围:习惯性购物区域周边 政民生工程的辉煌气质。 环境及商业氛围浓郁。 利用地:便于项目整体形象的 示:便于项目整体形象的 展示 包装和门前绿化等必要条件。 客群:客群较聚集区域。 客群:客群较聚集区域 费用:在有限的成本内最大化 放大其售楼处的功能。  售楼处备选地址 石梁东路项目路 歌天长店 趣设 石粱东路 备进2 永福东路与天佳路交口 永福东路 房菜d 油坊庄  选址对比区位 歌天长店 石梁东路项目路口 建设东 石梁东路项目入口处 位置紧邻天长成熟商业 集中区,平安路与石梁路 交口,周边配套成熟 区域位置优越 上海好而优 石梁东路 备进2 天 永福路与天佳路交口 平安 永福中路与天佳路交囗路 高档住宅新区,属天长消 费新贵区.街道整体档 福东路  选址对比一交通停车 石梁东路项目路口 交通密集区域,市民出行 容易,道路两侧护栏多 但停车难 备进2 永福路与天佳路交口 高档住宅新区,道路宽敞 底商多,且方便于停车  选址对比一利用地 石梁东路项目路口 紧邻工地现场带看项目 方便,但由于地幅的关系, 将来售楼处地面利用空 间小 备进2 永福路与天佳路交口 工地暂无大规模施工,售 楼处利用空地幅大  选址对比一展示 石梁东路项目路口 紧邻工地现场附近老旧 住房多,加上地块整体环 境不佳, 备进2 永福路与天佳路交口 整体区域档次提高,夜晚 亮化工程好,可做出视觉 很好的售楼 跃设计工作宽  选址对比一客群 歌天长店 石梁东路项目路口 建 石梁东路项目入口处 由大苏果和大型商家而 型成合力,区域消费客群 集中,高低档次不 石梁 永福路与天佳路交口 女 福中路与天佳降交口路 目标客群准确,虽与石梁 路一丘之隔,但所在区域 永福东路 整体人群消费能力高  综合对比 石梁东路项目路口 永福路与天佳路交口 区位 区位 交通 展示 展示 客群 综上所述对比反映出永福东路位置符合项目的外部条件需要,建议作为本案对外接待。