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机密 合生创展标杆企业研究报告 合生简介 从1992年创建。 从1992年创建。 1998年，合生创展实现了在香港联交所主板的成功上市，在企业的经营管理上引入了 1998年，合生创展实现了在香港联交所主板的成功上市，在企业的经营管理上引入了 更加规范的外部机制，该集团也迅速发展成为广州房地产开发龙头企业。 更加规范的外部机制，该集团也迅速发展成为广州房地产开发龙头企业。 2001年，合生创展开始了在北京、上海、天津等全国各大城市排兵步阵的历程，合生 2001年，合生创展开始了在北京、上海、天津等全国各大城市排兵步阵的历程，合生 已经从一个地区性房地产企业，成功地转型为全国性的房地产龙头企业。截止至2005 已经从一个地区性房地产企业，成功地转型为全国性的房地产龙头企业。截止至2005 年6月，合生在全国的总开发面积累计已超过18,000,000平方米。 年6月，合生在全国的总开发面积累计已超过18,000,000平方米。 2005年8月，合生创展引入淡马锡合资附属子公司ARANDA和TIGER GLOBAL 2005年8月，合生创展引入淡马锡合资附属子公司ARANDA和TIGER GLOBAL MANAGEMENG管理的TIGER基金(老虎基金)作为公司策略性投资者，两家策略投资 MANAGEMENG管理的TIGER基金(老虎基金)作为公司策略性投资者，两家策略投资 者分别持有合生创展8.33 ％股东，分列合生创展第二大股东。合生董事局主席朱孟依 者分别持有合生创展8.33 ％股东，分列合生创展第二大股东。合生董事局主席朱孟依 通过其全资控股的SOUNDA所持合生创展股权由63.56 ％降至52.97 ％，仍为绝对控股股 通过其全资控股的SOUNDA所持合生创展股权由63.56 ％降至52.97 ％，仍为绝对控股股 东。 东。 2005年11月，合生创展发行3亿美元7年期优先票据，票息及收益率订为8.125厘。发行 2005年11月，合生创展发行3亿美元7年期优先票据，票息及收益率订为8.125厘。发行 票据所得款项净额估计约2.91亿美元，将用作购买土地及物业发展等一般企业用途。 票据所得款项净额估计约2.91亿美元，将用作购买土地及物业发展等一般企业用途。 2013-11-15 保密文件，版权所有 第1页 合生发展简史：十数年磨砥铸就中国房地产龙头企业 新形势下的战略 •2004年总资产128亿；Top10排名第3 •主要业务：住宅、写字楼、别墅、酒 2000-2003 店、高尔夫、度假村； 全国发展阶段 •覆盖区域：北京、天津、上海、广州 •从化会议二次创业、珠海会议进行战略规划 •主要业务：住宅大盘 1995-1999 •覆盖区域范围：广州、上海、北京 大盘时代 •1998年5月香港联交所上市，总资产25亿； 1992-1994 •主要楼盘：华景新城、峻景花园、暨南花园、帝景苑 起飞时期 •覆盖区域：天河区、海珠区 •1992年合生创展在香港成立，在大陆进行房地产开发 2013-11-15