【最新范本】中介买卖合同范本.docxVIP

合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容： ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 善良风俗原则： 根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准则。 中介买卖合同范本 根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲?(卖方)乙(买方)丙(中介) 三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托， 促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他服务事项达成一致， 订立本合同。 ▲该条是合同的目的。由委托出售方、买受方、中介方三方签署。保 证三方权利义务明晰，有助于中介的阳光操作。 注意：三方当事人必须使用与其身份证?(或营业执照)一致的姓名(名称) 第一条标的基本情况及价款 ▲该条内容是对房屋基本状况的描述。其中所有权人、共有人、房屋 座落、丘号、产权证号、建筑面积、土地证号、房屋来源的填写内容 须与产权证与土地使用证所载一致。其中要注意在权证上不列名的共 有状况。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方应要求委托人如 实提供情况，并取得共有人的书面同意。 第二条委托事项 1、甲方委托丙方出售_______________以上房产，并代办 _______________等相关事宜(①产权转移②房屋交付③房款拨付) 2、乙方委托丙方购买_______________以上房产，并代办 _______________等相关事宜(①产权证②房屋交付③房款支付④贷款 ⑤抵押登记⑥土地使用证) ▲代办事宜可以选择。可选其中的一部分或全选。买卖双方应从其从 其各自利益角度出发，将需委托的事项选择清楚。 第三条甲方的义务 1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政 策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。 2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料 (material) 3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应 交付给乙方的附属设施及原装修。 4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、 物管等费用。 5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。 ▲该条是法律责任所在。当事人必须知晓违背上述条款，须承担相应 法律责任。1、须将其所有房屋真实情况如实告知受托人，尤其是有瑕 疵的情况(含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵)，如是否有查封等情况，所 以应慎重对待。2、尤其是提供资料(material)应真实。3、是按原先 约定的房屋状况交付。4、户口应及时迁出，水、电、气、有线电视、 电话、物管等费用最好在交易手续办结前一次结清，以避免日后再有 纠纷。5、佣金