《收房流程及注意事项》.docxVIP

超详细的收房流程及收房注意事项 一、 注意及时接收入住通知书 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出 30 天内，所以购房者要安排好时间。 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处 理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别提示： 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考 虑向开发商按合同索赔。 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开 发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则 一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所 有购房风险责任及税费。 二、 确定房屋是否达到交付条件 《竣工验收备案表》 最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意 的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、 建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工 15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生 负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的 每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能 入住的，购房者有权拒绝收房。 《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为 购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各 款，特别注意保修期限。 《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、 墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 《建设工程质量认定证书》 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 实测面积登记表 特别提示： 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文 件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工 作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张 《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做 得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合 法性。 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要 求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑 工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带 走，作为证据资料保存。 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房 的责任由开发商承担。 验房前应要求开发商出示〈〈建设工程质量认定证书》，索取〈〈住宅使用说明书》、〈〈住宅质量保 证书》、〈〈房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和〈〈竣工验收备案表》 （简称“三书一证一 表”），还有各种相关验收表格，如〈〈住户验房交接表》、〈〈验收意见表》等。只有证件齐全了，才能 签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是〈〈建筑工程质量认定书》与〈〈房地产开 发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。 对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在〈〈住户验房交接表》、 〈〈验房记录表》等相关文件中写明“未见xx文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。 购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的, 则可在收房文件中注明“未验房”等标注，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。 二、房屋检验 收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括 验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。 “先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款， 消费者只要付活房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开 发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋： 检测房屋面积： 要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所届的专业测量单位对 每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围 有多大；若实测面积误差超出