海问北京寰宇信达商业专题计划书.doc

北京环宇信达行房地产顾问 商业计划书 联络人： 职务： 电话： 传真： 电子邮件： 地址： 国家、城市： 邮政编码： 网址： 二零零十二个月七月  保密须知 本商业计划书属商业机密，全部权属于北京环宇信达行房地产顾问。其所包含内容和资料只限于已签署投资意向投资者使用。收到本计划书后，收件人应立即确定，并遵守以下要求：1）若收件人不期望涉足本计划书所述项目，请按下述地址立即将本计划书完整退回；2）在没有取得北京环宇信达行房地产顾问书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地给予复制、传输给她人、影印、泄露或散布给她人；3）应该象对待贵企业机密资料一样态度对待本计划书所提供全部机密资料。 本商业计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购置时报价使用。 商业计划编号： 授方： 签字： 企业： 日期：  目 录 TOC \o "1-3" 第一章 摘要 3 第二章 企业介绍 3 一、企业设置情况 3 二、战略目标 4 三、企业发展情况 4 1．人才 4 2．部门 4 3．业务 4 4．文化 5 5．品牌 5 第三章 市场分析 5 一、房地产业 5 1．房地产业将成为国民经济支柱产业 5 2．房地产投资开发快速发展 5 二、房地产顾问行业 6 1．起源和发展 6 2．房地产顾问行和房地产代理行区分 6 3．房地产全程顾问行业市场需求 6 三、信达行市场定位 7 四、市场发展计划 7 1．市场份额计划 7 2．地域扩张计划 7 第四章 竞争分析 7 一、关键竞争者介绍 7 1．戴德梁行 8 2．北京伟业商务投资顾问 8 3．北京金网络置业投资顾问 9 4．北京中原物业顾问 9 二、信达行竞争优势 10 1．品牌优势 10 2．服务优势 10 3．人才优势 10 4．盘活不良资产方面优势 10 三、信达行竞争策略 10 1．突出信达行全程顾问特色 10 2．兼顾盘活不良物业 11 3．培养优异人才，树立优异经营理念 11 4．不停提升服务质量 11 5．强化企业品牌 11 第五章 业务介绍 11 一、现在开展关键业务 11 二、现在关键项目 12 1．销售代理类 12 2．全程顾问类 12 三、未来五年计划开展关键项目 12 四、用户层面发展计划 12 第六章 风险分析和对策 13 一、加入WTO影响 13 二、国家宏观政策影响 13 三、房地产市场发展成熟程度 13 第七章 企业管理 14 一、组织结构 14 二、管理团体 14 三、管理制度 15 四、人员扩张计划 15 第八章 资金需求和利用 15 一、资金需求情况 15 二、资金回收 15 三、资金用途 15 第九章 财务计划 16 一、现在财务情况 16 二、会计政策 16 三、财务计划基础及假设 16 四、企业20XX年下六个月及20XX年-20XX年估计报表 16 五、报表项目说明 16 第一章 摘要 第二章 企业介绍 一、企业设置情况 北京环宇信达行房地产顾问（以下称信达行）由房地产界风云人物—香港人士邓志仁先生提议创办，由香港国际信达行投资出资75万美元、中银建置业出资25万美元共同组建。信达行成立于20XX年7月，其经营范围包含房地产咨询服务及策划，提供市场调研、项目评定和可行性研究、营销策划、销售代理、工程管理、法律咨询、物业管理、金融服务和资产管理等业务。法定地址是北京市怀柔县雁栖工业开发区，经营期限为，注册资本为100万美元，其中，中方占注册资本25%，港方占注册资本75% 。 信达行于20XX年8月取得京房地市场字（20XX）第0665号北京市房地产经纪机构资质证书。 信达行认为房地产开发商提供全程顾问服务为关键业务发展方向，同时兼顾房地产代理业务。信达行是中国首家开展房地产全程顾问企业，其成立标志着中国房地产全程顾问服务正式产生。 二、战略目标 努力争取在三年内使企业成为中国房地产市场上资本最雄厚、规模最庞大、人才最集中、服务最专业、效益最好化房地产顾问集团和行业排头兵。 三、企业发展情况 信达行成立十二个月以来，基础实现了第十二个月“稳定队伍、扩大宣传、树立企业形象、占有市场份额、快速提升信达行著名度”关键工作目标。关键取得了以下多个方面成绩： 1．人才 信达行成立以来，聚集了一大批高素质专业技术人才和管理人才，初步形成了信达行人才优势和技术优势。现在信达行共有职员180人，其中专业人员90人，销售人员100余人，这些人中绝大多数含有多年房地产开发、代理经验； 2．部门 信达行组成了市场调研、可行性研究、评定、推广、广告、设计、工程、资金、财务部等专业部门，