成都写字楼市调调研报告.pdf

2010年3月 成都写字楼市调调研报告 成都市典型写字楼价格走势 2009 9 2009 10 2009 11 2009 12 2010 1 2010 2 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 喜年广场 13000 13000 14500 14500 14500 16000 新希望大厦 13000 14000 14000 14500 15000 16500 新希望国际 7900 6800 7500 7500 8000 8000 郭嘉新世界 12000 12000 12000 14000 14000 20000 商业场新座 9180 9180 9180 9180 9190 9280 1）从09年以来，成都市房地产价格不断上涨，很多楼盘价格突破15000元/平米。 2）目前成都市领涨的写字楼均是销售进入尾盘或项目资金压力较小的楼盘，从而带动 整个成都市写字楼市场。 3）成都市2010初房地产价格上涨的原因还在于，年初部分楼盘销售任务较低。 成都市典型写字楼成交量走势 2009年9月 2009年10月 2009年11月 2009年12月 2010年1月 2010年2月 喜年广场 5067 5587 5047 10901 1283 1000 新希望大厦 1351 4695 1096 2325 1248 1148 新希望国际 1992 21195 14063 13516 10745 7081 从上面项目备案看，随着价格的上涨，成交量逐渐下降。 喜年广场 喜年广场位于成都市东大街，紧邻春熙路，靠近2 号地铁站出口。喜年广场总占地13亩，总建面约13万平 米，汇聚了国际甲级写字楼、精装公寓、国际酒店、精品 商业四大物业形态，是一个多功能的城市商务复合体。 开盘时间： 2009/4/1 入住时间： 2010/3/30 占地面积： 9039.37平方米 竣工日期： 2009/10/30 容 积 率： 12.38 建筑面积： 132217.68平方米 物业管理费： 16元/平方米·月 绿化率： 20% 甲级写 物业管理附加 写字楼16元/月/平 楼层状况： A座地上49层 信息： 米（含中央空调） 字楼 精装公 写字楼大堂面 馆 写字楼大堂高度 8.7 积 五星级 电梯数量 13 电梯服务面积 51692.31 酒店 总面积 6.7万平米 单层面积 1400 层高 车位数 606