装修工程监理规划24868.docx

海南博鳌国宾馆2016年维修改造工程 监理规划 编制单位：河南宏业建设管理股份有限公司 编 制： 审 批： 编制日期： 年 月 日_ 河南宏业建设管理股份有限公司 海南博鳌国宾馆2016年维修改造工程项目监理部 第一章 工程概况 第二章 监理工作范围和冃标 第三章 编制监理规划、实施细则的主要依据 第四章 监理组织机构人员组成 第五章 工程合同管理 第六章 监理工作程序 第七章 监理工作内容及主要控制措施 第八章 监理实施细则 第九章 安全生产防护措施 第十章工程竣工验收 第一章 工程概况 一、工程基本情况描述 1、工程名称：海南博鳌国宾馆 2016年维修改造工程 2、工程地点：琼海市博鳌镇龙潭路 1 号 3、建设单位：海南博鳌国宾馆管理有限公司 4、设计单位：海南南方建筑设计院 5、施工单位：海南祺商建设工程有限公司 6、工程概况：1#楼影音室、影音室对面泳池门圭寸堵、中环路面石材维修及 线缆线管入地、屋面天沟防水、会客室软包更换、热水锅炉交换罐循环屏蔽泵 更换、水景中间台边沿大理石裂纹及破损的更换补修、水景水池漏水修补及排 水循环过滤功能改造、客房调光系统、附楼一二层消防栓门更换、餐厅女卫生 间门框维修更换，5#楼吊灯、椰风阁屋顶厨房抽油烟机风机改造、屋顶泛光照 明、走道门框维修更换，6#楼房间地板更换，以及 2#、 3#、 5#、 6#楼房间 WIFI 安装，3#岗门更换及 1#、 2#岗道闸维修，主楼客梯一层前室地毯清除 改换地面大理石（拼花），宾馆食梯里面增加防护门或背面墙壁加装不锈钢护板， 宾馆部分客房墙面瓷砖、裂缝及多间客房门框的更换维修，按消防局的要求建 危险品仓库。 第二章 监理的工作范围和目标 （一）监理范围 根据业主与本监理公司签订的建设监理委托合同，本项目监理为施工阶段 监理，包括 1#楼影音室重装修、中环路面石材维修、屋面天沟防水、会客室软 包更换、房间地板更换等相关要求工程的质量控制、工期控制、投资控制、合 同管理、信息管理、工作协调和工程验收及结算全部内容。 （二）监理目标 通过监理组织和监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作，以高效的技 术服务，慎密严格的程序管理，使相关的技术规范、标准和政策法规得以贯彻； 业主方和承包方的合法权益得以维护；合同目标得以实现；工程质量达到合同 规定要求，施工全过程实现文明施工和安全生产。具体目标如下： 1、工程质量目标：合格。 2、工期目标：施工总工期 60 天，确保质量标准条件下，督促检查施工进 度是否按施工组织计划完成。 3、投资控制： 审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量，竣工结算，合理确定及有 效控制工程投资。 4、合同管理：对施工合同执行情况进行分析、跟踪管理，使合同目标得以 实现。 三、编制监理规划、实施细则的主要依据 1、建设工程委托监理合同； 2、工程建设施工合同； 3、设计施工图； 4、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300－2013； 5、建设工程监理规范 GB50319－2013； 6、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210－2013； 7、建筑地面工程施工质量验收规划 GB50209—2010； 8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242－2001； 9、民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325—2013； 10、通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243—2002； 11、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303－2015； 12、建筑设计防火规范 GBJ16—87； 13、金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133—2013，J113—2001； 14、国家地方政府颁发的安全施工的方针、政策和规定； 15、招标文件、投标书、招标答疑、设计修改、图纸会审纪要等； 16、其他建筑装饰装修工程及其材料的相关规范、标准、文件等。 第四章、监理组织机构 根据委托双方签订的监理合同约定，河南宏业建设管理股份海南博鳌国宾 馆 2016 年维修改造工程有限公司在设立现场项目监理部。实行总监理工程师负 责制。项目监理部由总监理工程师、总监理工程师代表（总监代表）、各专业监 理工程师、监理员等人组成。 第五章 工程合同管理 一、管理的原则和内容： 1、监理人员应学习和熟悉业主同参建单位签订的各类合同，以合同的条款 来监控承包方履约，监理部应经常提醒业主和施工单位，防止偏离合同约定事 件的发生。 2、应采取预先分析、调查的方法，经常跟踪合同执行情况和发生的问题， 并通过“监理通知”纠正施工单位不符合合同约定的行为。 3、为双方正确履约，监理部应经常提醒业主和施工单位，防止偏离合同约 定事件的发生。 4、遵循“公正、合理、合法”的原则，在调查核实的基础上，按照合同的 相应条款，实事求是地提出费用索赔方