湘天才源建设新项目可行性研究应用报告.doc

目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u 第一章 总论 1 1.1 项目介绍 1 1.2 可行性研究汇报编制依据、指导思想和范围 1 1.3 项目承接单位介绍 3 1.4 关键经济技术指标 4 第二章 项目建设背景和建设必需性 6 2.1 经济和地理环境 6 2.2 项目建设必需性 14 第三章 ?市场分析和估计 15 3.1?湘阴县旅游市场简析 15 3.2?湘阴县酒店市场简析 19 3.3?项目周围市场环境分析 21 第四章 项目选址及建设条件 24 3.1 项目选址 24 3.2 项目建设条件 24 第五章 建设内容和规模 27 5.1 建设内容和规模 27 5.2 经营内容 27 第六章 工程设计方案 31 6.1 设计依据 31 6.2 工程概况 31 6.3 建筑设计 32 6.4 结构设计 33 6.5 辅助工程 35 第七章 环境影响分析 40 7.1 周围环境现实状况 40 7.2 环境影响分析 40 7.3 环境保护方法及治理效果 41 第八章 节能、消防、劳动安全 43 8.1 节能节水方法 43 8.2消防 45 8.3劳动安全卫生 47 第九章 项目标组织机构和运作方法 48 9.1 组织机构 48 9.2 部门职能 48 第十章? 经营方法和营销策略 55 10.1?经营方法 55 10.2 营销策略 56 第十一章 项目实施进度 59 11.1 项目工程实施计划 59 11.2 项目实施横道图 59 第十二章 投资估算 61 12.1?估算编制依据 61 12.2 估算编制范围 61 12.3 估算结果 61 12.4 资金筹措 62 第十三章 经济效益评价 63 13.1 成本核实 63 13.2 利润估算 63 13.3 财务评价结论 65 第十四章 结论和提议 67 第一章 总论 1.1 项目介绍 1.项目名称：湘天才源商业综合楼建设项目 2.项目承接单位：湖南省众力置业 3.项目建设地点： 湘天才源商业综合楼建设项目在湘阴县文星镇嵩涛路和东茅路交汇处西南角 4.项目建设性质：新建 5.项目建设内容和建设规模： 项目计划总用地面积6588平方米（约9.88亩），净用地面积5555平方米。总建筑面积37609.34平方米，新建一栋28F商业综合楼（其中：地上建筑面积29441.78平方米，地下建筑面积8167.56平方米）。并配套建设道路、广场、绿化、水电等基础设施。 6.可行性研究汇报编制单位：岳阳通源投资咨询湘阴工作站。 1.2 可行性研究汇报编制依据、指导思想和范围 1.2.1编制依据 1.《中国城市计划法》 2.《城市用地分类和计划建设用地标准》（GBJ137-90） 3.湘阴县国民经济和社会发展“十二五”计划纲要 4.湖南省众力置业相关编制《湘天才源商业综合楼建设项目申请汇报》委托书函； 5.国家发展计划委员会计办投资[20XX]15号印发《投资项目可行性研究指南》； 6.国家计委、建设部计投[1993]530号相关“印发建设项目经济评价方法和参数通知” 7.《岳阳市房屋安全判定汇报》汇报编号（20XX—070）； 8.湘阴县国土资源局《相关湘天才源商业综合楼建设项目用地预审意见》； 9.湘阴县城镇计划局《计划条件通知书》； 10.国家相关建筑工程设计规范和标准； 11.项目承接单位提供和项目相关基础资料。 1.2.2指导思想 1.充足利用项目建设所在地区位优势，搞好项目标计划设计，突出经济、优异、实用、美观、舒适和多功效性。 2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为中国外商贸易交流、文化交流做出贡献。 3.项目建设是根据湘阴县城市总体计划要求，经过项目建设，深入完善周围环境和项目建设所在地城市中心区域功效，发明良好投资环境和经营气氛，吸引更多用户，寻求项目最大经济效益和社会效益。 4.?酒店设计既要现行特点表现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览和展示、购物、会议、交际等），又是含有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全县经济增加等）功效。 1.2.3可行性研究汇报编制范围 1.项目建设背景及必需性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模和建设内容 4.工程技术方案 5.公用工程和辅助设施 6.环境保护、节能、安全和消防 7.项目实施计划 8.组织