北京某商品住宅房屋使用说明书.doc

PAGE PAGE 9 ********商品住宅使用说明书 北京****房地产开发有限公司 商品住宅使用说明书 一、开发、设计、施工、监理单位 开发单位：北京****房地产开发有限公司 设计单位：****设计研究院 施工单位：****有限公司（****区） ****有限公司（****区） 监理单位： ****监理有限公司（****区） ****监理有限公司（****区） 结构类型： 1、全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，按8度抗震设防设计。 2、承重墙为钢筋混凝土墙，不得剔凿；隔断墙为轻质陶粒隔板和陶粒空心砖隔墙。 3、住户二次装修时应避开墙、楼地面暗埋管线位置钉凿，且不得破坏暗埋管线完整性、密封性。 4、楼地面二次装修控制重量 ≤ 1.0KN/m2。 5、住宅设备层位于15、16层之间。 装修、装饰注意事项 1、承重墙不能拆除及开洞，外窗不能拆改。 2、厨房天然气管道和天然气表不得封包，灶具距燃气主立管至少为300毫米。 3、卫生间、洗衣间及橱房的墙、楼地面，二次装修时不得损坏防水层；厨房、卫生间二次装修时不得损坏卫生间排风道、厨房烟道和橱房外墙上的排风口和排烟口。否则，因此而产生的一切后果，责任由当事人承担。 4、卫生间、洗衣间的楼地面及墙面，已按要求设置防水层。其它房间楼地面均无防水功能，二次装修时，严禁在这些部位存有积水，否则，因渗漏水给楼下住户造成的一切损失，由当事人承担一切责任。 5、住户不能擅自拆改更换暖气片和采暖管道，因拆改更换而产生的一切后果，由当事人自负。 6、每户预留分体式空调穿墙孔洞、安装室外机的空调搁板和冷凝水水落管。住户安装空调时应按预留室外机的位置进行安装，以保持楼房的整齐、美观，创造良好的居住环境。空调冷凝水管为暗埋入墙的镀锌钢管，住宅装修时，如需在墙面钉凿时，须避开空调冷凝水管墙体暗埋位置，以免钉凿破坏。空调冷凝水管接入预留冷凝水落管时需装三通引入，不得直接插入主管中，且不得用任何能落入管中的物品填塞，以防冷凝水落管堵塞。 7、室内采暖散热器，美观大方，建议住户不要包封，以保证散热器正常工作。如一定要包封，温控阀要改为远传阀头，需与产品商家联系。如住户包封暖气管、散热器时，应将支管、阀门和散热器处做成活动的或可开启的，以保证每年送暖气前对采暖管道的试水和检修。住户装修吊顶或包封板底管道时须将检修口做成可开启式，其大小应能满足检修要求。为保证四季室内温度，住户装修时，室内与阳台间应安装门窗。 8、为保证安全，室内低于900mm的窗台必须加装防护栏杆，高度不小于900mm，用户不得随意拆除，否则后果自负。室外铁艺栏杆为立面装饰之用，不得攀爬、损坏、悬挂重物，不得悬挂安全带使用，否则后果自负。 给水、排水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置说明 （一）、给水系统 1、给水管立管、干管为热镀锌涂塑钢管，水表后支管为ＰＰ－Ｒ管。 2、室内三层以下由小区市政直接供水；四层及以上层由设于车库地下三层的水泵房供水。每户安装DN20智能IC 卡水表一块。 （二）、排水系统 1、首层为独立系统，单独排放；二层及以上层为一个系统，排水立管采用柔性机制铸铁管，排水横支管采用UPVC管。 2、雨水管采用UPVC管，为外排水，并直接排至室外散水。 （三）、中水系统 中水仅用于各户卫生间内座便器冲水，每户安装DN15普通机械湿式水表，水源来自小区中水站。 （四）、微通风系统 部分卧室设有通风口，为被动进风系统，在卫生间排气扇等运行时进新风。排气扇以选用风量分档、低档能以24小时运行为最佳，并定期清洗进风过滤网。卫生间门应设置透气百叶。 （五）、热力系统 1、采暖系统由小区锅炉房、热交换站及室内外热力管道组成，锅炉为燃气锅炉。室内采暖分高区（16-29层）、低区（1-15层）两个分系统。楼内采暖主立管选用普通焊接钢管，在设备井后采用铝塑复合管引至各户,设备井内预留分户热计量表位置。散热器为“森德”钢制柱式和“瑞特格”板式散热器。 （四）、消防栓系统 1、消火栓系统分为两个区： 15层以下为低区消防系统；16层及以上层为高区消防系统，由消防水泵及屋顶水箱联合供水。消防管采用无缝钢管，消火栓箱为嵌墙式单出口消火栓箱，单龙带。 2、如遇有火情，击碎消火栓箱的玻璃，接上水龙带，按动按钮，消防水泵即启动，室外有消火栓井及水泵接合器。 （五）、燃气工程 1、本小区燃气为管道天然气，小区设有天然气调压箱。 2、天然气管道为天然气公司专业施工单位安装，不得私自拆改和包封，如住户需要改装必须报北京市燃气集团总公司审批，由燃气集团安排改装。 3、小区天然气已正式通气，住户入住使用前，需到物业公司办理单户通气手续。如住户需要安装燃气热水器，应到北京市燃气集团报装，由燃气集团负责安装，严禁私自安