土地整理项目合作协议样本.doc

PAGE PAGE 5 土地整理合作协议 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 为充分发挥甲乙双方各自资源优势，经甲、乙双方友好协商，就乙方投资参与××××高速西侧、二环路外侧××镇境内土地整理等事宜达成本协议，以资共同遵守。 第一条 协议用语释义 为避免在履行协议的过程中对本协议的用语产生歧义，特将本协议中的相关用语解释如下，如有争议，以本协议解释为准： 1、土地整理面积：指本协议约定的投资整理区域总面积。 2、土地拍卖面积（挂牌面积）：指按照市规划局提供的用地红线范围扣减区域内的代征地及安置房用地面积后的剩余部份。 3、投资回报：扣除应缴纳的出让金25%以及社保基金10%按比例分成回报。 4、土地整理成本：本协议约定的土地整理成本由以下部分组成： 第一项：土地整理涉及拆迁安置补偿费用（按都江堰市现行征地补偿安置政策实施）。 第二项：基础设施配套建设费用 （1）道路、管网（污水、自来水、天然气）的迁移、建设费用； （2）电力、电信、光纤线路、军用光缆、电缆的迁移、建设费用； （3）土地平整、围墙、包装宣传费用。 第三项：政策性税费 A、征地涉及税费：（1）统征工作经费；（2）土地管理费；（3）测绘费；（4）勘测定界、权属调查费；（5）耕地占用税；（6）耕地开垦费；（7）新增建设用地有偿使用费；（8）土地报征指标费；（9）控规编制经费等。 B、供地涉及政府提留税费：（1）社保基金；（2）廉租住房建设资金；（3）农业土地开发基金；（4）土地收益金等。 第四项：整理区域内国有土地使用权收构费用。 第二条 合作整理土地的位置、面积 1、甲、乙双方合作整理的土地位于×××市×××镇境内，×××高速以西、走马河以东；二环路到安达路之间，具体位置见附后红线图。 2、甲、乙双方本次合作整理的土地面积约1300亩（具体面积以测绘数据为准）。 第三条 合作方式 双方合作方式为：乙方负责全额投资，甲方负责组织实施。本项目为整体计划，分村组实施，分期分批投放市场回收投资成本和分配收益。 第四条 投资金额及支付方式 完成本项目整理土地按各项税费等相加后，土地整理成本每亩为28万元，共需资金约3.64亿元,由乙方负责筹措完成上述合作整理土地所需全额资金。 1、本协方议签订生效后三个工作日内，乙方向甲方首付合整理资金人民币￥ 万元（大写： 正）。 2、甲方收到乙方资金后立即启动该项目的土地整理，余款乙方根据甲乙双方确认的推进计划，按照项目实际进度和甲乙双方确认的《合作整理土地划款函》及时足额向甲方支付，以确保合作项目的顺利推进。 第五条 投资回报方式 经×××市人民政府批准，双方合作整理的土地分期分批投放市场拍卖后，按如下比例给予投资回报： 1、甲、乙双方整理的土地出让价格在60万元/亩以下时（含60万元/亩），则甲方只向乙方返还土地整理成本。 2、甲、乙双方整理的土地出让价格在60万元/亩以上到80万元/亩（含以下时）每亩单价超过60万元/亩的形成价款，扣除应缴出让金（差价款的25%）和社保基金（差价款的10%）后的收益，双方按照甲方50%，乙方50%的比例进行分成。 3、甲、乙双方整理的土地出让价格在80万元/亩以上到100万元/亩（含以下时），每亩单价超过80万元/亩形成价款，扣除应缴出让金（差价款的25%）和社保基金（差价款的10%）后收益，双方按照甲方40%，乙方60%的比例进行分成。 4、甲、乙双方整理的土地出让价格在100万元/亩以上时，每亩单价超过95万元/亩形成价款，扣除应缴出让金（差价款的25%）和社保基金（差价款的10%）后收益，双方按照甲方30%，乙方70%的比例进行分成。 第六条 合作期限及合作整理土地的出让 1、合作期限为22个月。合作起始时间以乙方向甲方全额支付首笔合作资金之日起计算，在此期间内乙方负责保障整理资金的到位；甲方负责完成上述土地的整理及手续办理工作，并完成投资市场前的准备工作。因国家政策因素影响，如确需延长合作期限的，由双方共同协商确定。 2、合作整理土地的出让方式，按照相关法律法规执行。 3、合作整理土地的出让时间。合作整理土地必须按照甲乙双方确认的推进计划分期分批完成，且要求保证在项目实施后按每三个月推出不低于180亩的土地上市拍卖。 第七条 甲方权利和义务 1、保证乙方投入资金按约定的用途专款专用。 2、将乙方投资本金以及市政府确定的乙方应享受的回报及时支付给乙方，时间在每次竞拍后的45个工作日内将投资本金和效益支付给乙方。 3、负责整理土地的补偿拆迁工作，按照城市总体规划要求，申报整理区域土地的相应规划指标，控规指标要求容积率平均不低于1.8。 第八条 乙方权利和义