房地产投资概述汇编.ppt

房地产投资  、房地产投资的撬念 房地产投资是指人们为实现某种预定的目标,直接 或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消赀 所进行的投资活动。  ·从房地产的投资形式角度:直 接投资、间接投资。 房地产投资的类型 ·从房地产投资的用途角度:地 产投资、住宅房地产投资、商 业房地产投资、工业房地产投 资等 从房地产投资经营方式角度 出售型房地产项目投资、出租 型房地产项目投资和混合型房 地产项目投资  从房地产投资形式的角度 直接投资 投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并 参与有关的管理工作 包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投 资两种形式。 间接投资 将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。房地产 的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。 具体投资形式包括:购买房地产开发投资企业的债 券、股票;购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷 款证券等。  〓 房地产开发投资 所谓房地产开发投资,是指投资者从购买土地使用权开始, 通过在土地上的进一步投资活动,即通过项目策划、规划设计、 和施工建设等过程,建成可以满足人们某种入住需要的建筑物 及其附属设备、设施与环境,即房地产商品,然后将其推向市 场进行销售,将房地产商品转让给新的投资者或使用者,并通 过这个转让过程收回投资,实现开发商获取投资收益的目标。  颁易B 房地产置业投资[ 这种投资的对象可以是开发商新建成的物业,也可以是房地 产市场上的二手货。这类投资的目的一般有两个,一是满足自 身生活居住或生产经营的需要即自用,二是作为投资将购入的 物业出租给最终的使用者,获取较为稳定的经常性收入。这种 投资的另外一个特点是在投资者不愿意继续持有该项置业投资 时,可以将其转售给另外的置业投资者,并获取转售收益。  从房地产投资的用途角度 地产投资 即单纯地投资于土地,利用土地的买卖差价和进行土 地开发后出售或出租经营来获取投资收益。 住宅房地产投资 投资于住宅房地产,既可直接出售,也可进行租赁经 营 商业房地产投资 主要以出租经营为主,收益较高,但同时承担的风险 也较大。投资的对象包括写字楼、商场、旅馆、酒店和 各种娱乐设施等。 工业房地产投资 我国目前工业房地产投资主要集中于开发区建设中 其他都是随一般工业投资进行的。  从房地产投资的经营角度 出售型房地产项目 以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开 发资金、获取开发收益,以达到盈利的目的。 出租型房地产项目 以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开 发资金、获取开发收益,以达到盈利的目的。 混合型房地产项目 以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各 种组合方式得到收入,回收开发资金、获取开发收益, 以达到盈利的目的。  二、房地产投资优劣对比 缺点 优点 1、投资成本高 1、能够得到税收方面的 好处 2、投资回收期长。 2、易于获得金融机构的 支持 3、需要专门的知识和经|3、能抵消通货膨胀的影 验 响 4、凤险大 4、提高投资者的资信等 级  房地产投资影响因素 1、投资者自身因素。 2、投资对象因素 3、投资环境因素。