房地产推盘定价建议汇编.ppt

XXXX推盘定价建议 中国盐城 上海新景祥房地产咨询股份有限公司  政策回顾 市场回顾 报告研究 思路定价建议 ○开盘时间确定  PART 1 2013新年后政策回顾  房产政策:在当前楼市持续热销、房价上涨压力增大的背景下,“国五条 的出台主要能起到稳定市场预期的作用,对楼市不会产生实质性影响,“两 会”将成2013年楼市的风向标 ◆温家宝:研宄部署继续做好房地产市场调控工作 2013年2月20日,温总理主持召开本届政府最后一次常务会议,研究部罟房地产调控工作,表明了政府坚决稳定 房价的态度。会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加 保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的改策措施,即所谓的新“国五条 新景祥观点:“国五条”的出台只是对前期改策的覆盖,显示未来词控趋于长效化和差异化,等3月份“两会”以 新一轮房地产词控方向更趋明朗,将决定2013年楼市的最终走向  货币政策:2013年,面对持续上涨的房价,以行政手段为主的调控措施可 能进一步从紧,限购、限贷、限价皆从严;房贷也有进一步收紧的可能,三 套继续停贷,二套房利率普遍上浮10%,首套贷款大部分回归基准利率,只 有部分银行有优惠 ◆2013年2月盐城市区各大银行新房贷款现行政策一览 序号银 房贷首付利率 备注 序号银行房费首付利率 备注 基利率 7郎政储森厉30%下浮15% :牌,意 二孤房 发放二手 30%在利率 二类房及以上 二厉60%上浮10% 丁三所及以上 5交通厉30%基世利 11招商银 厉 利密 二历 0%上浮10% 三妻房及以上 30%下10%合作楼盘有 二厉  由政策可见:宏观调控挤压二套房客户,对首套房客户置业有一定扶持作用; 从一二线城市近期表现来看,市场持续回暖,房价稳中微涨,“国五条”的出 台对楼市的影响从3月初已经有所显现,“两会”将成今年楼市的风向标 基于一二线城市的变化,来看下盐城市场 近期的房地产动态表现  PARt 2 新年后盐城房地产市场回顾  土地市场:土地市场无太大变化,年初土地供应计划刚开始,1月成交高峰 实为去年12月的集中供应因素,2月回归低调状态 20122-2013.2盐城士地成交走勢分析 35 3300 050 胡月剂胡九月十月++-月二 占地面积(方)239701579797813215216791982751 学理面积(万方)34119 37201824200129.1765439461964329275191 一成交数量 7303015:5105742941 ◆盐城十地成交量在今年1月份达到峰值,成交土地多为去年12月份的供应土地,去年接近年底受 家房地产调控政策彯响,开发商拿地热情不髙,实际在今年1月份的拿地高峰过后,开发商手里闲置 土地明显增多,且由于正处年初阶段,供地计划网网刚开始,导致2月份的土地成交量陡降 ◆从今年成交地块可以发现绝大多数地块都是以底价成交,不再现之前那种房企争抢地块的火爆场 宏观调控初显成效  房产市场:今年来盐城住宅成交量略有下降,小面积、低总价、性价比较高 刚需产品去化量凸显 20122-20132盐城仕宅成交量走势(套 3000 2 2582 2500 z94 200/1385:509 1000 100%g 200% 二月三月月月六只七月八月九月+月+-+二1一月 ■成交案数 ◆从去年年底至今年年初,盐城楼市出现“暖冬”现象,住宅月成交量均突破2000套。而今年1月份 高成交主要受舂节返乡潮因察,2月份楼市持续回暖,国家在2月20日出台“国五箓”政策后,众多 改善性楼盘的来人≡及成交量收到定的波动,等3月份“两会”以后,新轮房地产调控方向更趋 明朗,将决定2013年楼市的最终走向 ◆从住宅成交走势看,我们认为现阶段的成交回暖也是必然趋势:1国家宏观调控处于微调维稳阶段 刚需型产品持续释放。2.目前的信贷政策也支持了加大部分网性需求客户置业。所以从今年的楼市 来看,性价比较高的楼盘去化速度较快,nte  竞品供应:后续供应量较大,3-5月份预计面临一波供应潮,较多楼盘推盘 销售,并且推售户型以中小户型为主。 项目名称 2013年推盘信息 推出套数 推出户型 华润橡树湾 上半年推1栋高层及下半年推1栋精装小高层 264套 层:86、113 中庚海德公园两边1623、3839#9楼,其中月日加17楼,3约50,約17列180130 中南世纪城 5A地块:1月25日已加推最后一栋住宅