广州房地产市市场报告.pptVIP

广州市场报告 整体市场概况 广州行政 区域划分 广州 行政区域 分为10区 2市 10区 东莞)市 分别为 越秀区、 天河区、 海珠区 固定资产投资、房地产开发投资概况 近年,全市固定资产投资额、房地产开发投资额均稳步增长,年均涨幅分别约为15% 房地产开发投资额占全市固定资产投资额比例稳定,年均为34%。 GDP、城镇人均可支配收入、销售均价情况 全市⑥DP增速小幅度回落至10.5% 城镇人均可支配收入及全市销售均价均稳步増长,均价受政策抑制无大幅上扬,收入増幅高 于均价增幅。 住宅用地供应情况 11年外,其他年份土地成交活跃 近年土地供应平稳,无大幅度 增加或锐减; 年均供应土地53宗,年均成交 42宗; 年均成交面积约占推出面积之 比,即去化率,约84 溢价率连续几年高涨后12年大幅度回落 近3年士地供应平稳 住宅施工、销售、空置面积情况 近年,全市施工面积逐年小 幅度有所增长 而鉴于销售面积小幅度下降 施工面积已为销售面积的35 致使空置面积略微增长。 住宅存量、去化率情况 12年至今,全市月均存 量面积1440万平方米 月均销售面积比批售面 积之比,即去化率为63% 全市平均去化时间15个 月,峰值时为18个月,去化 时间在逐渐缩减,最新为12 个月 全市均价图 均价7141 均价8646 均价17802 均价21252 匀价8251 均价15806 均