东营河口区城市中心商业区策划方案.pdf

东营河口区城市中心商业区策划方案 一、市场分析 东营是山东省省辖地级市，位于山东省东北部，是黄河三角 洲的中心城市。辖东营、河口两区和广饶、利津、垦利三县，总面积 8,053 平方公里，总人口165 万。东营市属北温带半湿润大陆性气候， 四季分明，气温适中。年平均降雨量 533 毫米，年平均气温12.2 度， 无霜期211 天。东营市具有丰富的油气、土地资源。人均土地7.8 亩， 黄河每年还填海造陆3 万多亩，是中国东部沿海土地资源最丰富的地 区。有储量6,000亿吨的特大固体盐矿，矿床上部为高浓度卤水，储 量达74 亿立方米，具有形成年产600 万吨原盐的资源条件。东营市 东北两面环海，海岸线350 公里，负 10 米等深线内海面积4,800万 亩，水产资源丰富，素称"百鱼之乡"和"东方对虾的故乡"。东营市风 光奇秀，具有独特的旅游资源。南有孙武园，南宋大殿，柏寝台，傅 家遗址等名胜古迹，北有"黄龙入海"，槐林公园，围海长堤等。东营 市国家级自然保护区是地球暖温带地区最完整，最广阔，最年轻的湿 地生态系统，是黄河三角洲上最有价值和物色的旅游景观之一。 东营市是一个古老而又年轻的城市。考古发现，广饶、利津 两县5700 年前就有人类繁衍生息。举世闻名的"兵圣"孙武，就出生 在这片土地了。明清时期，利津县的铁门关曾是闻名遐迩的商业海关 码头，国内外商船云集，转口贸易十分兴隆，有" 日进斗金"之说。 1 60 年代初期，胜利油田开始在当地勘探开发。经过30 多年开发建 设，已成为中国第二大石油工业基地。1983 年10 月，为适应胜利油 田生产建设和黄河三角洲全面开发的需要，正式建立东营市。建市十 多年来，东营市的水、电、路、通讯等基础设施建设超前发展。农业 开发成果丰硕，已建成全国八大农业开发区之一，全市现有耕地 1260 亩，尚有 600 万亩荒地等待开发。1996 年家业总产值达 55.92 亿元， 粮食总产量93.93万吨，棉花总产量 2.01 万吨，油料总产量0.88 万 吨，果品总产量4.0 万吨，肉类总产量11.45万吨，水产品总产量 9.88 万吨。目前，国家和山东省正把黄河三角洲作为全国"五大粮仓 "之首和重要的农牧渔业基地，已形成年产 3000 多万吨原料的规模。 以石油工业为主导，形成了石油化工、盐业和盐化工、机械制造、造 纸|、纺织、建材、食品等多元化工业体系，共有50 大类2000 多个 工业品。商业、金融等事业也有了长足的发展。 近年来，东营市的科技、教育、文化等社会事业发展较快。 目前,全市共有科研机构87 个，主专业技术人员39316 名,科技进步 对经济增长的贡献率达45%，全市现有高等院 7 所，各类在校学生 30.65 万名。 东营市丰富的自然资源和良好的投资环境，吸引着众多的国 内外投资者，东营市人民竭诚欢迎世界各国和地区的朋友前来旅游观 光、洽谈贸易、投资办企业，进行经济合作与交流，促进双方共同的 繁荣和发展。 河口区临河濒海，三面环水，东、北两面为大海环绕，南临黄河。 2 具有宛延绵长的黄金海岸线，属我省拥有海岸线最长的县区之一，人 均占有海岸线居全省之首。黄河冲积使这里拥有广阔的滩涂面积和浅 海海域，鱼、虾、蟹、贝类资源丰富，素有“百鱼之乡”和“东方对 虾故乡”的美称。作为我国实施可持续发展的典型地区，这里已引起 国内外的广泛关注。江泽民总书记视察黄河三角洲时，一再叮嘱要把 这里建成可持续发展、环境优美、经济繁荣的新经济区，为河口大地 的未来发展指明了前进方向。 为开发建设这方天造地设的风水宝地， 河口建区 15 年来，历届区委、区政府带领全区人民与域内的胜利石 油大军和济军生产基地的官兵一道，按照“科教兴区、工业强区、农 业富民、油地结合、城乡一体”的总体发展思路，用勤劳和智慧在新 淤地上书写着艰苦创业的不朽华章。区内通车里程1235 公里,高速 公路贯通南北；国家一类开放口岸东营港规模初具；拥有独立的电网 系统；全区程控交换机容量达到2.5 万门；区属企业、乡镇企业、个 体私营经济发展迅猛，形成了以石油、石油化工、盐业、建筑建材、 树脂化工、木器制造、水产加工、电子、纺织、交