东莞海德广场写字楼市场分析报告4.pdf

方向一：智能化+生态化+人性化 写字楼5A智能化系 统  OAS（办公智能化）：计算机网络、会议中心、门厅多媒体查询、物业管理等高科技办 公配套设备  BAS（楼宇自动化）：空调、冷热源、配电、给排水、照明和电梯管理等自控设备  CAS（通讯传输智能化）：双向电视、电视电话会议、公共广播、数字式用户交换 机、楼内移动电话等通讯设备  FAS（消防智能化）：消防报警系统实现智能化实时监控  SAS（安保智能化）： 楼宇监控摄像系统及报警系统、无线巡更系统等现代化的安保 设施 通过5A智能化的实现，将使写字楼充满了 “智慧”。 生态型办公空间 主要指绿色环保办公空间，在室内引入立体绿色景观，形成健康环保的办公环境。 人性化办公空间 主要指根据客户需求确定空间设计，使办公空间更舒适，更高效。 1 代表案例：广州汇美大厦 占地面积 7380㎡ 总建筑面积 78413㎡ 总层数 30层 层高 3.8米 地下负四层, 标准层面积 2022㎡ 停车位 共计416个 规划说明: 1.首层为大堂及商务配套服务; 2.二、三层为商业配套； 3.四层以上为办公，十四层为避难层； 4.六层起每三层南面设置面积为120㎡、挑高12米的空 中庭园； 5.每户配有专用洗手间，预留CEO行政洗手间； 6.每户配置近45㎡的独立私家花园； 7.平层办公空间设计为800㎡-2000㎡左右； 2 代表案例：广州汇美大厦 1. 计算机网络系统，公共信息系统； 2. 视频消防系统，消防逃生系统； 3. 无线巡查系统，一卡通系统、出入 口控制系统； 4. 停车场管理系统，建筑设备监控系 统； 5. 公共广播及应急广播系统； 3 代表案例：广州汇美大厦 汇美大厦电梯系统 1. 客梯轿箱采用花岗石铺砌地 面，配以细纹不锈钢饰面和镜 面； 2. 迅达专利目标楼层到达系统、