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物业决定范文 朋友的小区，业主和物业公司正在搞冷战。一大半业主不愿意交供暖费，物业公司则威胁停止供暖。事情的缘由据说是因为物业在小区里大量引入广告业务，且收支从不公示。 对于购房者来说，选开发商很重要，但选物业公司更重要，因为物业公司才真正决定你的居住品质。入住之后，你所有的诉求几乎都得通过物业公司来解决。住得好不好，房子保值不保值，都跟物业公司密切相关。 物业公司可以换吗？ 前期物业公司是由开发商选定的。所以这里要注意了，开发商选择什么样的资质的物业公司，也能预测后期居住 品质。 前期物业公司的合同是有有效期的，在有效期内，业主不能要求中止合同，有效期过了，业主可以要求更换物业公司。 换物业公司可不容易，一般的流程是这样的：你先得成立业主大会，然后业主大会投票，只有房屋总面积和小区业主总人数同时超过半数的情况下，物业公司才可以被罢免。这个过程可没那么容易，物业公司会公关业主的。 假如真的投票通过罢免物业公司，接下来还有很多事要办。 业主大会要制定物业管理招标标书，再经过评标答辩等一系列环节选出新的物业公司，将结果报送居委会或住建委物业科等对口部门备案。最后通知前后两家物业公司完成财务和设备的交接。 你看到了吧，换物业公司真的是非常麻烦，谁都想直接进来个物业就是好物业，那多省心。的确没错，最好的方式是买房时顺带把物业公司一块挑了。 到底什么样的才是好物业公司呢？ 一般从这几点入手判断。 1、物业公司资质。一般分为一二三级。一级物业公司所有的项目都可以承接，二级只能承接30万平米以下住宅和8万平米以下的非住宅项目，三级则分别呢个承接20万平米以下住宅和5万平米以下非住宅项目。 2、看知名度，大开发商自己的子物业品牌和市场转做物业服务的第三方物业品牌。 3、看开发商的过往业绩和现有的软实力。 过往业绩，包括管理经验，管理规模等，而软实力包括人才实力、相关的操作规范等等。牛B的物业公司会就每个具体的服务内容制定细致的操作规范。 4、互联网时代，物业公司也得跟上时代，比如最后一公里的快递，购物、交物业费、智能停车管理等等。 对于还来不及查验物业公司好坏的朋友来说，判断一个小区物业可用一些小技巧，比如看物业对陌生人的态度，特别是房产中介经纪人、快递员，有没有登记备案。此外，看小区的设备是否晚上，我推荐看看小区的监控系统、消防设备是否运行正常。 最后，牛的物业公司能够做到迅速辨人识人，对于新入职员工，能够让他们短时间内了解进出小区的哪些是业主，哪些不是业主。 一派胡言，捞夠錢了，买了大商品房，汽車。有了大量存款了。现在物业条例出台对他们不利了，业主愤怒了，有关部门要治理了，今后乱收费剥血，压迫业主的日子不会再有了。留下烂摊子要跑路了。不能就这么跑了，好好查查他们的非法收入，补交个税。 买房是件麻烦的事情，选房子 要看 开发商、物业、建筑质量、学区情况、绿化率 、小区环境、自己的工作情况、价格等多方面来考虑的！ 物业是私人企业，是血吸虫，像7OO户的小区，1年要赚30O万太黑了，多进了私人腰包，有的不给安保人员买养老金，遇事不管，业主叫他们不管公司，晚上安保人员在门卫睡觉，闲杂人员进入无人管，收废品的喇叭叫不管，卖东西的进入也不管，门岗道闸坏了不修，业主家里渗水不修，小区通道堵了不管，只管到处停车费，及物业费，所以叫不管公司，是吸业主血的吸血鬼，所以物业公司应该取消，有社区管理。 小区卫生环境的关键，不能全看物业收费多少，我认为有两个关键因素决定着小区的环境卫生。第一关键因素是小区居民的整体素质:一般小区居民素质参差不齐，甚至还有不少没素质的，到处乱丢垃圾～随地大小便～破坏公共设施～占用公共区域等等现象，若时有发生，小区环境卫生也好不到哪去。第二个关键因素是物业管理水平:物业管理水平有高有低，这和收入物业费多少有一定关系，但不完全成比例相关，收费高的不一定管的好，收费低的不一定管的就差。一个小区居住人员复杂，物业管理有水平，小区的环境就会好很多，反之则不如人意。 在以前没有物业，居民委员会管理的都不错，人民生活的很是幸福安逸，根本没有现在的烦恼，所以诡辩论不能成立，让物业滚出去，还人民一个好的环境。 购房大修基金是属于业主的不动资产维修费用，按《物权法》规定，大修基金的管理是规定所在小区业主委员会管理，一栋一专用帐户，动用大修基金必须要有三分之二业主同意并实名鉴字才可动用