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建造 10 万吨冷库初步投资分析说明
目前市场上常用的制冷系统一般有氟利昂制冷系统和氨制冷系
统，氨系统一般常用于大型冷库，初期成本投入比氟利昂系统低约 1
5-
20% ，且制冷效果上有较大的优势，但氨制冷系统附件较多，需要分
别设置机房和设备间，而且氨的毒性较强在使用上有一定的危险性
，须经相关部门审批立项，且审批程序有一定复杂，由于氨系统的
复杂性，在后期的管理成本和维修成本也比氟利昂系统要高 。 成 本
造价如下：
1、氨 制冷 系 统 ：
预估总建筑面积约 7 万 M2 ，层高 6M ，可储存容量约 10 万吨，经初步测
算，建安成本单方 2200 元/M2 ，总建安造价约 1.54 亿元；冷库板选用
聚氨酯阻燃保温板，设备总造价约 5000 万元，冷库总成本约 2 亿元。
2、氟利昂制冷系统：
月租金收入：
1、按面积测算（层高一般不高于 6 米情况）： 120 元 /M2/ 月
运营成本约： 35-45 元/M2/ 月 , 按 40 元测算，
出租率暂按平均 90% 考虑；
扣除运营成本后月租金收入：（ 120-40 ） *7 万 M2*90%=504 万元
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税费暂按 17.65% 考虑
税后年租金收入约： 504*12* （1-17.65% ）=4980 万元
2、按货物重量测算：日储藏费 3.5 元/T/ 日，进出口搬运费 36 元 /
T，入库初冻费（第一天） 35 元/T
库存的平均量暂 75% 考虑，搬运费跟初冻费暂不具体测算，在库
存量的比例中作考虑。
10 万吨 *3.5*30*0.75-40*7=508 万元
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