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（年度报告）年月北京别墅 市场分析报告 2010 年 10 月北京别墅市场分析方案 1 、分析要点 北京别墅市场 “银十”似乎且未出现，交易量跌回至 8 月份。10 月份别墅成交面积为 9.63 万平米，环比下降 31.7% ，这意味9 月末的新政对壹贯 “抗政性”很强的别墅市场产生 壹定威胁力。同时，价格也出现回落，环比下降 5.8% ，为每平米26431 元；不过，价格依旧 位居高位，位于今年以来的第二高点。 于别墅市场量价齐跌的同时，新增供应量也跌入今年以来的第三低点，仅高于 3 月及 7 月。即 10 月北京别墅新增供应面积为 37147 平米，环比下降了 16.1% 。于四大别墅类型中 仅有独栋及联排有新增量，量位均处于低位。 如今楼市销售淡季已经来临，无论市场是否有政策的压制，北京别墅市场均将面临成交 量回落的可能性。从历史数据见，别墅市场恢复时间或将于 2011 年 3 月份以后。而去年年 末大幅上扬源于政策的刺激。 2 、新增供应（即批准上市） 北京别墅市场新增供应量已连续回落俩个月，于 8 月份大幅上扬之后 10 月份供应量 已跌入今年以来的第三低点，仅高于3 月及 7 月。10 月北京别墅新增供应，即批准上市面积 为 37147 平米，共计