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第七章招标与投标 一、名词解释： 物业管理招标 物业管理投标 邀请招标 投标书 二、填空题： 物业管理招标按管理内容可分为 ,有利于的工作量较大。公开招标可使业主有较大的 ,有利于 的工作量较大。 TOC \o 1-5 \h \z 位 及 根据我国有关法律，招标人采取邀请招标方式的， 应当向3个以上具备 能 力的特定法人发出投标邀请书。 物业管理招标投标的意义是 、 、 、 等。 招标领导小组的成员需要注意 、 、 ；招标文书 ^^^￡怠 、 、 、 、 o 标书开标是指按照招标书中规定的 ，在公证机关、投标管理部门工 作人员以及投标代表共同参与、监督下 ， 、 和 。 编制招标文件应遵循 、 、 、 等原则。 投标书编写的要求包括 、 和 、 等。 三、选择题: 业主或物业管理企业，从管理的角度，或因成本控制，或因自身的能力限制，把物业管 理中的某一项服务项目（如设备维修保养、自动化管理、园林绿化、保洁、保安等）拿出来 进行单独招标或分包的行为属于（ ） A单纯物业管理招标 B专项服务工作招标 C物业管理与经营综合招标 D服务管理招标 安排招标人会议（标前会议）的目的是为了（ ）。 A解答投标人提出的各类问题 B详细解释招标文件 C便于投标人了解物业现场情况 D增外招标文件未尽事宜 3 .评标委员会应由（ ） A业主代表组成 B由业主代表和行政主管部门人员组成 C业主委员会成员组成 D招标人代表和物业管理技术、管理方面的专家组成 下述（ ）不符合编制招标文件的原则。 C合法性原则D合理性原则A公平性原则 C合法性原则 D合理性原则 确定的开标时间应该（ ） B在截标时间的当天之内D B在截标时间的当天之内 D由招标人与投标人协商确定 C在截标后3天之内 四、简答题： 简述物业管理招标投标的原则。 简述物业管理招标的条件。 信誉调查取样应注意哪几点? 简述开标阶段的任务和程序。 简述招标文件编制的程序。 简述物业管理投标书编写的组织过程。 五、论述题： 1 .试述物业管理招标的几个阶段的任务。 试述招标文件的主要内容。 试述物业管理投标书的编写要求。 第七章招标与投标 练习题及答案 一、 名词解释： 物业管理招标：是指物业所有权人（业主委员会或开发建设单位）在为物业选择管理者时， 通过制订招标文件， 向社会公布招标信息，由物业管理企业竞投， 从中选择最佳者，并与之 订立物业管理合同的过程。 物业管理投标：是指符合招标要求的物业管理企业，根据招标要求，提出投标申请，参与 投标活动的过程。 邀请招标：就是由招标单位根据了解和掌握的情况、信息，有选择地向若干物业管理企 业发出招标信息，并邀请其参加投标的方式。 投标书：是物业管理企业为取得目标物业的管理权，递交给招标人，就如何管理目标物 业起草的文件。 二、 填空题： 1 .单纯物业管理招标 物业管理与经营综合招标 专项服务工作招标 选择余地 降低成本 提高物业管理水平 审查投标者资格及其标书 承担招标项目 推动物业管理市场化 推动物业管理行业整体水平的提高 明确了双方责任，减少了经 济纠纷 促进物业管理企业提高竞争能力 5 .广泛性代表性权威性系统全面可操作无歧义客观真实形式规范 截标时间 公开拆封 宣读投标人名称 投标价格 投标文件的其他主要内容 7 .公平性 明确性 指导性 合法性 8.针对性 可操作性体现企业的优势 专业水平深刻理解业主的意愿 三、 选择题： TOC \o 1-5 \h \z B A D D A 四、简答题： 简述物业管理招标投标的原则。 答:物业管理招标投标应遵循的原则 物业管理招标必须贯彻“公平、公开、公正和诚实信用”的原则。因为物业管理招标的目的 是在一场竞争性投标中， 找到自己理想的物业管理企业。 建设单位或业主拟通过物业管理企 业投标，从比较、竞争中获益，就必须公平、公正、合理化组织投标和对待每个投标者。 公平的原则。公平是指招标方和投标方的权利、义务关系是平等的。双方是平等的民事 法律关系的主体，要承担相应的义务，享受应有的权利。 公开的原则。公开是指招标活动要公开，要在媒体上登出招标广告或公告，公开标书， 使合格的投标人能够知道招标活动，有机会参加投标。公正的原则 公正的原则。公正是指在公开的基础上，对符合资格的投标人一视同仁，不得以地区、 行业、系统等借口限制或禁止符合条件的物业管理企业参加投标。 诚实信用原则。这是民事活动的基本准则。无论是投标方和招标方，都必须遵循诚实信 用原则，特别是投标方，必须要具有相应的资质、业绩等，有符合招标文件要求的能力，不 得以欺骗或虚假的手段投标。 简述物业管理招标的条件。 答：招标项目应具备如下条件： 符合城市规划要求，完成或基本完成项目的主体和配套设施建设； 具备招标主体资格和招标条