贵州凯里市丶黎平县丶施秉县房地产市场调查报告.pdfVIP

贵州三地房地产市场调查报告 贵州凯里市、黎平县、施秉县 房地产市场调查报告 目 录 凯里市房地产市场调查 一、 凯里概况 二、凯里宏观经济现状 三、凯里 2004～2006 年城市发展 四、贵州省近年房地产一级市场及全省固定资产投资情况 五、黔东南州政府对全州近年的房地产规划 六、凯里市各区域概述 ★ 七、凯里房地产发展现状 ★ 八、凯里房地产市场特点 ★ 九、凯里市近年土地招拍挂交易情况 十、凯里市在建销售或认筹楼盘分析 ★ 十一、凯里市房地产开发趋势 ★ 黎平县房地产调查 施秉县房地产调查 附：2006 年贵州土地供应计划 2006 年贵州土地成交情况 凯里市房地产开发及二手房价分布图 ★ 黎平县房地产开发分布图 ★ 贵阳某楼盘的开发成本核算表 共 23 页 第 1 页 2013-2-22 贵州三地房地产市场调查报告 一、凯里概况 凯里市位于贵州省东南部，地处云贵高原向中部丘陵过渡地带的苗岭山麓，清水江畔。 凯里市位于贵州省东南部，地处云贵高原中部丘陵过渡地带，总面积 1306 平方公里，城区 规划面积 88 平方公里，总人口 4 ５万人，少数民族占总人口的 74% ，其中苗族人口占 63%，是一个以苗族为主体，多民族聚居的城市，是全国少数民族比重最大的城市之一，被 誉为“苗岭明珠”，1983 年 8 月 19 日，经国务院批准撤县设市，是黔东南州政治、经济、文 化中心，是贵州省实施全方位开放带动战略的前沿城市和经济强市创建市、全国科技兴市先 进市、国家发展和改革委员会规划建设的现代化黔桂湘边界中心城市。 １、地理位置 凯里地理条件优越，西距省会贵阳 197 公里，东距湖南省怀化市 309 公里，湘黔铁路、 株六复线铁路、凯麻高速公路、凯玉高速公路和 320 国道贯穿全境，清水江航运直通洞庭湖 进入长江，是连接中原地区和西南边陲的枢纽和西南经济区通往华东、华北地区的重要通商 口，是贵州省的东部重镇和近海内陆山区开放城市。全市总面积 1306 多平方公里，占全省 总面积的 0.74%，占全州总面积的4.3% 。其中：耕地面积 13524 公顷，占总面积的 10.36%； 森林面积为 14849.22 公顷，占总面积的 11.37%；荒山荒坡面积为 52400 公顷，占总面积的 40.12% 。目前城市规划建设用地面积为 1421.39 公顷。全市土壤共分四个土类，其中地带性 土壤为黄壤，非地带性土壤为石灰土、紫色土和水稻土。山地占全市总土地面积的 63.4%， 丘陵占 32.9%，坝地和水面占 3.7% 。 ２、气候状况 凯里地处云贵高原向中部丘陵过渡地带，属亚热带湿润季风气候，具有冬无严寒、夏无 酷暑、热量丰富、日照充足、雨热同季、雨量充沛等特点，年降雨量 1150—1250 毫米，相 对湿度 80%左右，无霜期 288 天，年平均日照 1000—1400 小时，日均照≥10℃，全年总积 温 4765—5748℃。 ３、行政区划与人口 凯里现辖 5 个街道、8 个镇 2 乡，2 个乡政府：凯乡棠、大风洞乡；8 个镇政府：鸭塘 镇、三棵树镇、旁海镇、舟溪镇、炉山镇、龙场镇、万潮镇、湾水镇；5 个街道办事处：大 十字街道办事处、洗马河街道办事处、湾溪街道办事处、城西街道办事处、西门街道办事处。 全市土地面积 1306 平方公里。全市总人口 45.45 万，其中城镇居民人口 17.17 万，占总人口 的 37.8% ；农业人口28.28% ，占总人口的 62.2%；少数民族人口为 34.44 万，占总人口数的 共 23 页 第 2 页