金嘉集团紫金嘉府商业综合体招商建议书.pptVIP

Heyday property enterprise group 地产置业商业管理商业投资 金嘉集团紫金嘉府商业综合体 招商营运策划建议书 谨呈 秦皇岛金嘉置业有限公司 吴刚2018年10  金嘉集团成立于2007年1月,注册资金15亿元,是一家以住宅、商业产品开 发、物业服务、园林绿化、智能化服务的综合性房地产企业。紫金嘉府位于秦皇島 市海港区北环路以南,民族路以东,整体占地57亩,建筑面积约120万m,分A、 B、C、D、E五个地块,物业涵盖住宅、商业、写字楼、学校和高档会所,有多层 小高层和高层产品。是城市建设“三年大变样”的重点工程。 紫金嘉府商业综合体项目由秦皇岛金嘉集团投资兴建,总建筑面积超过2万平米 是紫金嘉府大型住宅社区的配套商业综合体,同时也填补了海港区北部的邻里商 业综合体的空白。目前,紫金嘉府住宅板块销售已接近尾声,配套商业板块也已经 全面封顶,工程已接近准现房阶段,无论从工程进度和开业计划来看,都必须进入 招商储备实质阶段。 本报告将从本案招商工作重点思路进行分析入手,并在此基础上形成商业运营推 广的基本思路,供领导决策  本项目商业运作构思阐述  现代商业可以说“模式”决定生死,“模式”决定未来! 一切都与观念有关,反过来,观念将改变一切! 本案应选择怎样的一种模式呢?  项目背景 秦皇岛紫金嘉府位于秦皇岛市海港区北环路以南,民族路以东,整体占 地57亩,建筑面积约120万m,分A、B、C、D、E五个地块,物业涵盖 住宅、商业、写字楼、学校和高档会所,有多层、小高层和高层产品。是 城市建设“三年大变样”的重点工程。紫金嘉府商业综合体项目由秦皇岛 金嘉集团投资兴建,总建筑面积超过2万平米,是紫金嘉府大型住宅社区的 配套商业综合体 我们经过深思熟虑之后,结合项目自身的建设体量和设计条件用心设 计了紫金国际邻里商业中心的运营思路供领导参考  什么是邻里中心? ◆邻里中心是源于新加坡的新型社区服务概念,其实质是集合了多种生活服务设施的综合 性市场。邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于体的“居住区商业中心 ,围绕12项居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”,为百姓提供“一站式” 的服务 ◆邻里中心摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端,也不同于传统意义上的小区內的零 散商铺,而是立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设; ◆邻里中心不是“社区内的商业”,而是“服务于社区的商业”,被业内人士誉为区域 性商业服务中心开发建设的一个新的里程碑  四大特色:以居民为中心,健全各种商业业态,同时增加社区服务配套比 例,方便居民生活,提供更多就业机会 以人为本:以居住人群为中心,构成 业态齐全,方便生活:把日常商 家庭住宅延伸体系,菜场、超市是厨 了这些设施与社区居民的距离 餐饮、小吃是餐厅的延伸;影院、茶 又满足了人们多样化需求;既便 座、歌舞厅是客厅的延伸;图书馆 民、利民,又捉高了居民的生活 质和城市环境质量 服务功能为主:服务对象以本区 增加就业机会:通过高起点的商业 主,有别于中心商务对外交流为 文化体育、生活配套等服务,这种 主的喊市功能,但两者又互为交 不断完苦的商业组合,取得了相当 叉,共同构成城市人居活动中心 可观的经济效益,更提供了诸多的 的完整系统 就业机会  特色服务功能:区别于社区商业,在满足日常生活需求同时,重点打造 12项居住配套功能,满足社区居民一站式购物、休闲、娱乐等需求 集中式服务:集中服务的模式改 变了传统社区服务业“经营散、 鲜花礼品 管理乱”的形态、打破了沿街为 市的传统底商模式。将这些商铺 集中到住宅区中心,既解决了沿 街底商与小区居民的矛盾,又为 小区内外的居民提供了更大的便 →打再 理发店 曰用杂品店 打造特色:在保持原有居住配套 功能的基础上,有机的整合购物 、餐饮、休闲、娱乐、培训等多 项功能,成为满足家庭消费需求 的站式新型社区商业中心。 食品店  业态组成构思:三大业态,12项居住配套功能,涵盖衣食住行闲,提供 站式服务,服务业比例占据8成以上,其中30-40%为餐饮业 主题商 购物消费 精品服饰白货 家居饰品及维修 业态组成 培训教育中心 修及报务中心 文化娱乐中心 洗浴休床会所 特色誓饮 沐速娱乐 健身休闲中心 金亮待色商业