烽火狼——沧州房地产市场调查报告.pdfVIP

泰大国际广场 沧州市商业项目市场调研报告 小组成员：李艳飞 王超 张军妹 赵凯 市调时间：2012年5月16 日、17 日 汇报时间：2012年5月25 日 12/9/2013 目录 一、前言 二、泰大国际广场 VS彩龙国际商贸广场 三、泰大国际广场 VS泛海时代 三、泰大国际广场 VS荣盛国际购物广场 四、泰大国际广场 VS一世界 五、小结 12/9/2013 一、前言  为实现泰大国际广场的持续旺销，精炼销售说 辞，对沧州各项目做到知己知彼。  2012年5月16、17 日泰大国际广场销售部全体 成员，走访了沧州市彩龙国际、泛海时代、荣盛 购物广场、一世界等商业项目。  下面我们将从各项目基本概况、区域发展、开 发商、项目定位、规模及施工进度等方面做出简 单阐述。 12/9/2013 二、泰大国际广场VS 彩龙国际 （一）彩龙国际基本概况 所在区域地址 沧州市新华区长芦大道与黄河路交汇处 香港彩龙房地产开发 开发商 有限公司 代理公司 无 占地面积 300亩 建筑面积 40万 交房时间 一拖三2012年底 开业时间 居然之家2012年9月 一拖三48栋商铺（已 居然之家、一拖三部分封顶， 在售项目 售80% ） 工程进度 其余建筑未确定动工时间 主力户型 100-130平米 销售均价 6500元/平米 车位规划 约2000地上车位 得房率 一拖三95% 物业分布 家具建材、五金机电为主，涵盖小商品、服装鞋帽等多种业态 12/9/2013 5 （二）泰大VS彩龙———1、区域发展 彩龙国际广场 泰大国际广场 区域 沧州市新华区与最早的开发区地段 沧州市运河区及沧州新城交汇处 临近同天商圈、北京路中央商务行政 商圈配套 临近国贸、物华批发市场 区及高新技术产业园区 沧州东出口 沧州北出口 交通 沧州老火车站及短途汽车客运站 紧邻沧州西客站及京沪高铁 销售说辞： 1、泰大国际广场位于沧州西区。 投资跟着政策走，西区是沧州市政府重点打造的沧州新 城，是一座集政治、金融、经济、教育、文化中心。市政设施狮城公园、一场五馆建在西 区；沧州市政府西迁至西区；连接1、2线城市的京沪高铁、沧州西站在西区；在建的高端楼 盘也在西区。占据了天时、地利的优势；西区未来升值潜力巨大。 2、彩龙国际广场紧邻沧州市最老的开发区，相关配套过于陈旧。 12/9/2013 2、开发商 彩龙国际广场 泰大国际广场 开发商 沧州彩龙房地产开发有限公司