佛山城南某项目整体价格定位及各期价格目标.pdfVIP

佛山城南某项目 整 体 价 格 定 位 及 各 期 价 格 目 标 一．整体价格定位 1．佛山城南某项目概况 佛山城南某项目位于佛山市城东南湾梁路，邻近美丽的东平 河。小区占地 15 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，容积率 1.65，绿化率达 53%，首层全架空，由 108 座多层和小高层住宅 组成，共计 1468户。 2．定价日期：2002 年 9 月 3．价格类型：市场买卖价格 4．定价过程： 1）收集市场资料： 在对城南片区的数个楼盘实例进行筛选、整理、分析后，选取丽日豪 庭、山水居及湖景湾三个项目作为比较实例。具体情况见下表： 项目名称 丽日豪庭 山水居 湖景湾 瑞日丽居、朗日丽居 比较单位 3-17# 现已推出的多层单位 旭日丽居、晓日丽居 大福南路与魁奇路 绿景路与汾江南路 湖景路 坐落位置 交汇处 交汇处 （荷苞湖） (绿景二区) (文化广场) 所处地区 城南魁奇路以北 城南魁奇路以北 城东南魁奇路以北 用途 住宅 住宅 住宅 产品类型 多层、小高层各一半 主力为中高层 多层 交易方式 市场买卖 市场买卖 市场买卖 小区规模 23万平方米 13万平方米 12.5万平方米 均价 3800元/平方米 3900元/平方米 3400元/平方米 1 佛山锦月房地产开发 佛山鸿基房地产发展 佛山石湾恒基实业发 开发商 有限公司 有限公司 展有限公司 容积率 1.9 2.5 2.1 2）交易情况修正 虽然这几个项目都采取面向市场，直接买卖，但从销售情 况看，山水居的销售速度更快，销售业绩也更为理想，而丽日 豪庭及湖景湾的销售速度较为平常，我们将丽日豪庭的交易修 正系数定为 100/101、山水居的交易修正系数定为 100/100， 湖景湾的交易修正系数定为100/100。 3）区域因素修正 某项目 丽日豪庭 山水居 湖景湾 比较因素 (东平河) (绿景二区) (文化广场) （荷苞湖） 距市中心距离 20 23 22 20