房地产金融发展趋势与创新研究——论文.docx

房地产金融发展趋势与创新研究 目 录 TOC \o 1-3 \u 前 言 - 3 - 第一章 房地产金融概述 - 3 - 1.1房地产金融概念 - 3 - 1.2 房地产金融体系 - 3 - 1.3 房地产金融的作用 - 4 - 1.4 房地产业与金融业的关系 - 4 - 第二章 房地产金融存在的问题 - 4 - 2.1 风险过于集中于商业银行体系 - 4 - 2.2 房地产金融存在风险 - 4 - 2.3 金融改革相对滞后 - 5 - 第三章 房地产金融发展趋势分析 - 5 - 3.1 福利性金融体系将逐步形成 - 5 - 3.2 金融创新势在必行 - 6 - 3.3房地产金融市场体系趋向层次化 - 6 - 3.4以商业地产作为REITs的切入点 - 6 - 3.5 监管程度将会加强 - 7 - 3.6 风险管理将加强 - 7 - 第四章 房地产金融创新分析 - 7 - 4.1 房地产金融创新的必要性 - 7 - 4.1.1 房地产贷款在银行累积的风险过大 - 7 - 4.1.2 高地价要求房产商增强融资能力 - 8 - 4.2 房地产金融创新的方向 - 8 - 4.2.1 房地产金融证券化 - 8 - 4.2.2 金融品种多样化 - 9 - 参考文献 - 11 - 11 - 摘 要 目前,中国房地产开发企业面临着金融创新不足、金融风险较大等问题，而调控的房地产市场，呼唤新的资金渠道，也呼唤好的金融品种。未来的中国房地产业将是地产金融的时代，如何紧跟时代步伐，从成熟市场中吸取经验教训，在产业和资本对接中获得高速增长值得我们思考。本文多角度介绍了我国房地产金融存在的问题，全方位指出房地产金融的发展方向，深层次针对房地产金融的创新境况进行分析，以进一步完善房地产金融市场，加快金融创新，维护金融稳定，支持房地产业的健康发展。 关键词：房地产金融 发展趋势 创新 Abstract Currently, Chinas real estate development enterprises faced with the lack of financial innovation, the larger issues of financial risks, and regulation of the real estate market, call for a new funding channels, also calls for a good financial variety. The Chinese real estate industry in the future will be the era of the real estate finance, and how to keep up with the pace of the times, and the lessons learned from the mature markets, the rapid growth in the industry and capital docking worth thinking about. In this paper, multi-perspective on the problems of Chinas real estate finance, comprehensive analysis pointed out the direction of the development of the real estate finance, deep-rooted situation of real estate financial innovation to further improve the real estate finance market, accelerate financial innovation and maintain financial stability to support the real estate industry health development. Keywords: real estate finance trends Innovation 前 言 房地产是大宗商品，不仅表现在它的面积和体积上，而且表现在它所包含的价值上。房地产相对于绝大多数商品而言其单件价值大，一幢房屋一般来讲少则十几万，几十万，多则数千万，甚至上亿元。无论是在房地产商品的生产环节，还是流通环节，都必须有巨额的资金投入。因此，建立一个发达而且在一定程度上相对专业化的房地产金融体系是非常重要的。 在房地产金融活动中，由于存在事先无法预料或虽能预料但难以避免的诸因素，