鲁能大连金石滩的项目产品定位汇报.pptVIP

LUNENG 鲁能大连金石滩项目产品定位汇报  Part. A 市场背景 Part, B 项目概况 Part. C 项目定位与开发建议 Part D 经济测算  A 市场背景  大连滨海物业市场分标 07年启动 金石明珠 07年启动开发区9项目 07年启动 乾豪红星项目 0年启动金广东海岸 帝泊湾 99年启动 星海湾诸项目 06年启动小平岛 07年启动。亿达圣北蓝湾 浪琴湾/ 05年启动申颐海听鸥 07年肩动。中庚香海小镇 麓山兰湾 大甕海庠纜价谊——疊海放鶴式锍瑆  根据城市价值圈层规律,滨海物业价格梯度板块形成 ■传统城市板块:星海湾/东南沿海 产品形式:高层 价格平台:14000-16000元 新兴城市板块小平岛/开发区 产品形式:复合产品(低密度与高层) 价格平台 ■旅游度假区板块:旅顺/金石滩 产品形式:低密度产品 价格平台:5000-7000元  大连低密度产品缺乏,市场需求旺盛 亿达蓝湾 独栋:178套 价格:23000 面积:180270平米 ■万科溪之谷 联排:220平米 价格:15000 8000元 洋房:130-160平米 价格:8000元  市场瓶颈效应显著,总价超过200万销售速度明显下降 ■总价超过200万的产品市场销化速度较慢,年消化量在3- 4万平米。产品形式以低密度或超大户型高层产品。 ■总价在100~180万区间内的产品,销售状况稳定,实现8 10万平米/年的消化速度,产品形式以高层,小高层为主 ■总价低于80万的产品市场消化速度可以达到1218万平米 /年。产品形式主要是高层、小高层产品  大连市场为典型外向型市场,外地客户占比高 ■整体市场外地客户占比1/4,以东三省外地客户为主, 置业目的为投资、养老、教育等。 滨海市场外地客户占比约1/2,以北中国的投资客户 为主,置业主要目的为滨海物业投资。  B 项目概况  项目位于大连新城区金石滩旅游度假区 交通距离 市中心45公里 车行50分钟 丶里 开发区18公 车行25分钟; 所处区位: 城区-300平方公里 新市区一500平方公里 金石滩一62平方公 港区 老虎滩 星海湾付家庄