龙岩市上杭县新城市进入性报告.pptVIP

建发后产 打造钻石人生 航杭具城市进 漳龙区域龙 司  目录 建发 核心结论 上杭县城市分析结论、上杭县城市整体市场分析结论、上杭县市场分析结论 PART1城市分析 城市概况、经济情况、城市规划、产业结构、人口研究 PART2,城市整体市场分析 土地市场、住宅市场(历年供销比及量价走势、近一年量价走勢、板块概况、市场存量、客户结构) PART3.上杭县市场分析(选择项,若有重点关注的区域) 土地市场、住宅市场(历年供销比及量价走势、近一年量价走势、板块概况、市场存量、客户结构)  核心结论 建发 1、上杭县是龙岩市经济重慎之一,2017年全县GD经济总量318.9亿位列全市第二位,人均GDP全市排第三; 2、能源烟叶产业基地发展成型,后续经济增速潜力大; 3、2017年人均可支配收入85272元,全市第3,消费能力强劲 4、上杭县北接长汀县、连城县,南界永定区和广东省蕉岭县,东临新罗区,西与武平县接壤。城市地理位置较优越 5、上杭县地处龙岩西南方向,为城市发展主导方向; 6、上杭县依托上杭高铁(在建)等交通利好,优势明显 上杭县整体市场分析结论 1、近8年年均出让用地总建面积47.89万m,2017年出让用地总建面积6.1万m,土地市场出让控制,存量较缺,此时有较大的 进入机会。 2、近三年年均供应12万m,2017年均去化14万m,整体供求平衡,去化周期缩短 3、全市库存量约16万m,去化周期约14个月,去化风险相对可控 4、受价格推动,改善市场快速发展成熟,客户心理预期被拔高,城市地缘投资客,改善客户催生  核心结论 建发 上杭县分析结论 1、定位城区新中心,規划前景较好,区域价值认可度较商,北二环的楼面地价已达4031元/m 2、土地价值预期高,出让价直线上涨,楼面价从1027元/m跳至4031元/m 3、区域年均供应12万m,年均去化14万m,供需平衡,去化风险可控; 4、区城库存约16万m,去化周期约14个月 5、改善客群占60%,刚需客群占30%、投资客群占比10%,价格承受能力相对较强 上杭县分析结论 1、定位融入主城,城市发展方向与策略为“北扩、南优、中控、拥江发展”,大型城不断落地,潜力较大。 2、区域土地供应体量相对紧缺,2017年出让土地用地面积2.5万m,总建面积6.1万m 3、2017年住宅成交量价齐涨,2017年成交均价约为7200元/m,区域价格上涨空间敦大,2017年价格呈上涨趋势 4、该片区库存仅为14个月,受外地和本地购房潮影响,自2016年8月开始,碧桂园拿地板块库存房源加速去化。封推必完 5、目前区城来源城区为主,客户占比70%,乡客户占比30%  PART1.城市分析|城市概况 建发 上杭县隶属于福建省龙岩市,上杭县是革命老区(有全国重点文物保护单位古田会议会址),是中国南方 重点林区县之一,中国土纸生产重点县,中国重要的贵金属基地,国家烤烟出口基地和食用菌生产基地。 城市区位 上杭县,中国福诬省龙岩市县,北接长汀县、连城县,南界永定区和广东 蕉岭县,东临新罗区,西与武平县接。地理坐标:北纬24°46~25°28 东经116°16-116°57。地处汀江中游,地势从东北向西响倾斜。 上杭县13个链、9个多(其中2个民族多):临江、临城祖、中都、蓝 浮牴、稔短、白砂、古田、才溪、阳、湖洋、下部多、庐 族乡、太拔乡、深口、茶地多、泮塢多、蛟洋、步云多、旧县、遥 贤乡、当庄詟族乡、朝多。县改府驻临江牺。 人口甚数 全县户人囗:529万人,常驻人口:375万入,常驻人囗城拍化率483% 城市特征 1、上杭县市龙岩名红色革命地,全国百名的将军之多 2、上杭内丘陵山地占79.9%,耕地占8.9%,水面及其它占11.%,矿 产资源丰雷,全国知名矿产开发公司紧金矿业发源地。 3、上杭层中心城区规较小,教商资源比较短缺,基本处于饱和、超存状 态。当地房地产发展规较小,供应显和密求较小,多为本土开发,开 上杭地图 发楼盘品质— 4、上杭紫金矿业拥有大量外来务工普,且稳走收入,购买力较强。  PART1.城市分析|经济情况 建发 2017年上杭县全县GDP收入318.9亿元,全市各县市排名第二,人均GDP也在全市排名靠前,全县常住人口 数量36.3万人,全市各县市排名第三,常住人口数量相对较大 均GDP(万元) 21675 2436 67115 长汀 2094 846 武平县 1825 65883 上杭近三年GD呈稳步上涨趋势,但排名全市各县区第二,仅次于新罗区,整体的经济水平较好,消费 力相对较大。 上杭县下辖乡镇中临城、临江的整体经济实力强