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北京东方太阳城养老地产项目
调研报告
全新退休生活的领跑者
2012 10 月
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前 言
北京东方太阳城号称 “国内首家大型综合退休社区”,于2002
年开盘,项目立志 “开退休社区之先河,立晚年幸福之标准”,以
“全新退休生活的领跑者”的姿态出现,为中老年人营造一种积极、
阳光与充实的生活模式和社区文化。
位于北京市顺义区东六环以外潮白河畔的东方太阳城项目自一
期开盘至今三期在售经历 10 年,现已几近售罄,共销售了产权房约
4000 套,加之其规划用地面积达 234 万平米,体量较大,堪称产权
销售养老社区项目的典范。
该项目的另一个看点是社区内办得红红火火、有声有色的文化
生活,很多住户是昔日里各行各业的精英,有学者、商界政界人士、
艺术工作者等等,文化层次普遍较高,对精神和文化内涵的追求也
就更迫切。在东方太阳城,业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘
果蔬的乐趣,还可相邀组团旅游;他们可以根据自己的兴趣选择参
加兴趣俱乐部:棋盘俱乐部,舞蹈队,书画俱乐部……每一个居住
在东方太阳城的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友,抛开退
休后的孤独和无聊。在这里,老年大学是社区最受欢迎的活动。老
年大学设有文化艺术(书画、声乐等)、家政(插花、手工制作等)、
医疗保健、英语等专业课程,还会有各种长短期班,如:书法、绘
画、声乐、太极拳、园艺、盆景、交际舞等短期班。社区还组织举
办各种丰富多彩的展览、讲座、比赛等文化交流活动。老人们在这
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些丰富多彩的活动中再次焕发出青春的活力,收获着友谊、自信、
快乐,找到了自己的精神归属。
除了硬件设施外,为老年人创造美满的精神文化生活也是我们
未来养老项目服务配套所关注的重点,加上我们自己的项目在建设
规模、地理位置及周边条件等方面与东方太阳城有类似的地方,因
此,我们专程赴京考察了东方太阳城,为今后我们养老项目的开发
与建设获取有益经验。
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目 录
一、项目概况1
(一)项目位置1
(二)建立情况1
(三)建设规模2
(四)购买及入住条件2
(五)销售价格2
二、项目建筑组成4
三、住宅产品概述5
四、配套服务设施13
(一)东方太阳城医院13
(二)太阳会所14
(三)康体中心19
(四)东方嘉宾国际酒店21
(五)餐饮街21
(六)汇佳幼儿园22
(七)其他配套设施23
五、调研小结24
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一、项目概况
(一)项目位置:
东方太阳城项目位于北京市顺义区潮白河畔仁和镇河南村,东六环以东约
10 公里,距北京市中心区约 50 公里,距顺义城区约 15 公里,从北京市中心地
带驱车约 80 分钟可达到。该项目位于京郊农村,四周被农田与村庄包围,社区
周边为乡间道路,开车找到小区门口颇费周折,内部是一个相对封闭的生活社
区,由于内外景致反差较大,初看到社区有种进入世外桃源的感觉。
东方太阳城交通位置图
(二)建立情况:
投资商:中国希格玛有限公司
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发展商:北京东方太阳城房地产开发有限责任公司
景观设计单位:美国 SASAKI
建筑设计单位:北京维拓时代建筑设计有限公司
会所经营:北京东方太阳城俱乐部有限公司
开发时间:项目于 2002 年
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