常熟世茂大型服装展示中心项目定位与规划建议报告_lvzhongzhi[汇编].pdfVIP

常熟世茂大型服装展示中心项目 定位与规划建议报告 目录： 一、项目指标与规划条件2 （一）1 号地块经济技术指标2 （二）规划条件3 二、项目定位市场导向定位3 （一）市场导向3 （二）项目商业定位应考虑重点4 1、规模商业发展的方向考虑4 2、整体规划，分步骤实施4 3、核心商业方向及类型的确定5 4、运营模式的考虑5 三、项目市场定位6 (一)项目市场定位6 (二)项目商业整体市场定位解构6 四、项目功能定位7 五、项目目标客群分析8 (一)招商阶段的目标客户群体8 (二)销售阶段的目标客户群体9 (三)市场批发的目标客户群体9 (四)零售消费的目标客户群体9 六．项目档次及辐射范围定位9 (一)项目档次定位9 (二)辐射范围定位10 七、项目招商定位11 (一)招商对象定位11 (二)招商方式定位11 (三)业态分布定位11 (四)配套设置12 (五)业态定位依据12 八、项目经营模式定位13 (一)经营模式定位13 1 (二)实行方式13 (三)管理内容13 (四)实施方法13 (五)机构组织14 (六)实施时间14 (七)理论和实践依据14 九、项目总平概念性规划设计15 （一）项目规划设计原则15 （二）项目总平规划设计16 （三）项目概念性总平方案16 1、项目概念性总平方案16 2、说明：17 3、参考项目平面图19 (五)交通系统规划设计建议23 1、项目整体交通系统规划建议23 2、交通及商业主入口系统设计24 3、项目内部商业人流通道（交通通道）及动线25 4、项目停车位规划设计建议26 (六)商业配套设施规划设计建议27 1、银行设施27 2、洗手间27 3、吸烟室27 4、工商税务管理27 5、会议中心、商业经营管理用房27 6、商务信息中心27 7、物流配送中心28 十、项目建筑设计建议28 （一）项目建筑设计原则28 （二）建筑风格设计建议28 1、建筑风格建议28 2、多种专业市场立面设计图片参考29 （三）项目商业建筑设计建议33 1、商业设施空间设计建议33 2、独立店铺设计建议37 3、层高38 十一、项目景观设计建议38 （一）项目景观体系的整体思考38 (二)规划泰山路商业街道景观设计建议 39 (三)商业景观节点及通道、中庭景观设计建议 42 (四)商业景观标识设计建议 45 (五)商业景观的照明系统 46 2 一、项目指标与规划条件 （一）1 号地块经济技术指标  总占地面积：117725.68 平方米  总建筑面积：270265 平方米（不计微波站面积） 其中：商业总建筑面积：270265 平方米 大型服装专业市场 191110 平方米  容积率：2.29  绿化率：30 ％  集中水域面积：1919.49 平方米  停车位：1300 （二）规划条件 1、地块内现有部分三层建筑，整体规划中应该