北京市高层住宅沿街底商市场调研分析报告[汇编].pdfVIP

精品文档 ·可编辑版 北京市高层住宅沿街底商市场调研分析报告 目录 第一部分引言3 第二部分项目产品分析3 精品文档 ·可编辑版 一 合立方 3 (一) 项目概况3 (二) 合立方街产品分析4 (三) 项目产品分析小结8 二 沿海 ·赛洛城 9 (一) 项目概况9 (二) 赛洛 ·有条斜街产品分析10 (三) 项目产品分析小结12 三 中海紫御公馆 13 (一) 项目概况13 (二) 项目底商产品分析14 (三) 项目产品分析小结16 四 新景家园 17 (一) 项目概况17 (二) 项目底商产品分析18 (三) 项目产品分析小结20 五 铂晶豪庭 21 (一) 项目概况21 (二) 项目底商产品分析22 (三) 项目产品分析小结24 六 京投快线 ·阳光花园 24 (一) 项目概况24 (二) 项目底商产品分析25 (三) 项目产品分析小结28 七 华纺易城 29 (一) 项目概况29 (二) 华纺易街产品分析29 (三) 项目产品分析小结31 第三部分项目总结分析32 一 项目分析总结 32 二 底商产品开发、营销建议 32 (一) 产品开发32 (二) 产品营销33 精品文档 ·可编辑版 第一部分引言 所谓底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的一层 二层销售都较为困难，其价位相对其他层位也较低，开发商通过转向做底商， 价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。 近两年，随着国家及地方房地产调控政策的频频出台，各城市（北京等一 线城市为主）住宅类产品市场进入寒冬期，投资者纷纷将目光转向日趋火爆的 商业投资上来。尤其是底商类产品投资风险小，面积只占据社区很小部分比例， 拥有稳定的客源，竞争也不十分激烈；且投资回报率相对住宅类产品也具有一 定优势。 然而并不是任何项目都适合开发底商或者说并不是每个项目的底商都具备 很高的投资价值，关于底商产品的开发、营销也是一门很深的学问。 第二部分项目产品分析 一 合立方 (一) 项目概况 1. 项目综述 合立方位于昌平区东小口镇，中滩村大街与立水桥西路交叉口处，地铁 5 号线与 13 号线换乘站——立水桥站向北 300 米。5 号线贯通南北，13 号线连接 精品文档 ·可编辑版 东西，更有 40 条公交线路形成网状交通，实为奥北交通中枢。 项目对外共推出 3 栋楼盘，其中两栋 50 年产权 loft 公寓产品、一栋 70 年 产权住宅类平层产品另有部分 40 年产权临街底商。 2. 项目规划设计 （1） 建筑风格 合立方采用现代主义建筑风格，立面凝练、简约，室内布局在有限的面积 内设计出多功能复合空间,满足生活多方位需求。 （2） 建筑结构形式 项目上层住宅采用框架-剪力墙结构，一层底商及地下车库为框架结构。 （3） 停车解决方案、车位配比 项目车位共计 200 余个（地上 80 个，地下约 140 个），统一由物业对业主 出租，项目前期住宅公寓产品已于3 月底完成入住，车位预计 6 月份开始出租， 车位配比约为 1:0.4. 3. 营销状况 合立方自 2009