居住区规划设计调研报告[整理].pdfVIP

居住小区规划设计调研报告 一、 调研提纲 1、户型的相关知识 2 、居住小区的相关经济技术指标的具体意义 3、规划小区实例简介 4 、基地调研（另附） 二、 正文部分 （一）户型的相关知识 1、户型设计原则 1）北面房间都尽量开小窗，增加整个住宅的保温性能； 2）坡屋面,鉴于冬季积雪覆盖时间较长； 3）大飘窗，有利于采光又丰富了立面元素； 4）主卧室设阳台； 5）玄关，在条件允许的范围内考虑玄关的处理； 6）入户花园，丰富了空间的功能性； 7）老人卧室，便于两代人共同居住； 8）储藏间，发挥了多功能用途； 9）复式和跃层,使住宅的空间多样化 2、户型设计的特点 1）餐起合一 2）厨冷结合 3）适老居室 4）扩展飘窗 5）五明设计 6）多样选择 7）卧阳结合 3、户型的评价 1）户型与小区布局的关系 相同户型，位置不同，价值亦不同。拥有资源的不尽相同（景观资源）。 2)户型与容积率的关系 容积率越高意味着建筑密度大，楼间距小，对视情况多（小区容积率大于 3 则环境恶化）；反之亦然。 容积率低，每平米占有资源多，价格自然会高。 3）户型与单元平面的关系 户型平面的优劣取决于建筑平面 4）户型与楼层的关系 二、三层可享受内院景观；小区住宅，楼层越高，楼层间的压抑感就越少； 5）户型与景观朝向的关系 4、户型应注意的问题 1）户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面， 舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。 ○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 　　 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是 使用功能合理的基本原则。 2）平面形式 　　　 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯 8 户甚至 10 户，现在减少平均一梯 4—6 户，最少一梯 1—2 户。密集的户型在 后期将不收欢迎。 二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。 “井”字、 “米” 字已经很少使用， “蝶”形、 “品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在 较多采用的是 “品”字型（或 “工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最 大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。 3）内部间隔 以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分， 开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好， 卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应 注意： ○开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。 ○卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。 ○走廊尽端是主卧室。 ○一般都是 “工”字、 “T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。 4）户型大小和构成　　　 户型大小到底多大才合适吗？ 户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下： 厅（起居室）：20-45㎡　　　主卧室：15-25㎡ 次卧室：15㎡　　　　　　　 次卧室：8-12㎡ 保姆间：4-6㎡　　　　　　 卫生间：4-10㎡ 厨房：8-12㎡　　　　　　　 洗衣机间：4㎡ （附污水盆） 储藏室：6㎡　　　　　　　 阳台：4-12㎡ 生活阳台：4-6㎡　　　　　 走入式储藏室：6㎡ 上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选 择配置。 除此之外，常见户型设计的细部处理还需改进的地方： ○起居室窗户：目前窗台高 80-90 厘米，外有封闭式阳台，两层窗户遮光， 阳台栏杆一般在 1.2 米，人们站在阳台上不舒服，现在改进为落地窗户加 透空栏杆，阳台有阳光室的作用。建议阳台的实栏板部分