高层住宅项目投资估算及资金筹措计划方案.pdfVIP

高层住宅估算及资金筹措- 第六部分 福满花园估算及资金筹措 第一节 建设的大体概况与经营 一、福满花园概述 1、概况 位于南宁市 XXX 区,南 XXXX，北临 XXXX，西南面对规划中的水景 公园，东侧为衡阳路延长线，总用地 47375.75m2，经南宁市规划国土 局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积 39390.36 m2，计容积率建筑面积率为 149683.37 平方米。 （表：6-1-1） 【主要技术经济指标】 内容 指标 内容 指标 建设地点 衡阳路与新阳路北三里交汇 规划总用地面积 47375.75m2 实际用地面积 39390.36m2 计容积率面积 149683.37m2 总建筑面积 157689.07m2 建筑容积率 3.8 建筑密度 28% 绿地率 30.8% 住宅面积 141125.49 m2 商业面积 8527.04 m2 地下室面积 8036.54 m2 居住总户数 1520 户 根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积 149683.37m2，其中住 宅 141125.49m2，商业部分 8527.04m2，另外不计容积率之地下室建 筑面积 8036.54m2，共 494 个车位，总建筑面积 157689.07m2，拟建 21 18 层商住楼。 二、 （一）组合方式 在中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行的 开发，本总（含贷款建设期利息）为 37725.35 万元，整个建设经营期为 3 年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设。所以，一般采用的多 种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面 可相对降低开发商的风险，使顺利开发。 本开发的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款， 三是预售收入用于部分。资金动作方式如下：自有资金全部用于；销售 收入扣除与销售有关税费后用于，初步估算按销售收入 15.5%计算； 此外还缺少的资金，则向银行借贷。本开发总（含贷款利息）共计 37725 .35 万元，自有资金 10000 万元，占总的 26.5%，销售收入再投入用于 合计 7725.35 万元，另需贷款额合计 20000 万元。 （二）资金动作方式 在的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前 期工程费；在获取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获 取银行抵押贷款，用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完成了主体工 程后就可进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措到的资金，就可 将整个完成。 1 、自有资金 整个的自有资金为 10000 万元，占总的 26.5%，分 3 年投入。详见 表:6-1-2 (表:6-1-2) 自有资金年度投入表 (单位:万元) 第一年 第二年 第三年 3340.15 6582.21 77.12 2、银行贷款 银行长期贷款共有二笔，共计 200000 万元，占总 53% ；从第一年起到 第二年止每年借一笔。 (表:6-1-3) 银行贷款年度投入表 (单位:万元) 第一年 第二年 10000 10000 3、销售收入再投入。 销售收入再投入按销售收入的 15.5%计算，从有销售收入最后第三年 开始，直到建设经营期结束，上半年为整个销售收入的 11.9%,下半年 为整个销售收入的 3.6%,总销售收入再投入为7725.35 万元，占总的 2 0.5%。 (表:6-1-4) 销售收入再投入年度投入表 (单位:万元) 第三年 上半年 下半年 5931.45 1793.9 第二节 的建设工程规划与安排 二、福满花园建设规划及进度安排 （一）建设及规划说明 1、建设。经南宁市规划管理局审定，本的建设如下： 2、规划目标。 （1）以建造具有当代先进水平的优质城市住宅为目标，满足人们生活 环境和居住条件的舒适性、安全性和生态性的要求，为人们提供多样 化、可选择、适应性强的住宅，创造具有良好居住环境、有完善基础 设施的文明、卫生的示范花园。 （2）依靠科技进步，推广新材料、新产品、新技术，提高住宅功能质量 水平和花园与住宅节能、节地、节材效果，使花园和住宅具有较高的 科技含量。 （3）合理组织绿化、交通体系、完善公建布局和住宅分布，使整个花园 具有良好的空间布局形态 （4）吸收各好的