房地产经纪综合实训 签订买卖(租赁)成交合同 O05001 实训任务1 子任务1.pptVIP

VS 实训任务1 拟定合同文本 子任务1 拟定房屋买卖合同文本 房屋买卖合同 主要内容 1、合同说明 2、两方当事人名称 3、主要条款：（第一至第十二条） 4、签字盖章 房屋买卖合同的主要条款 合同条款主要考虑10个方面内容： ①当事人的名称或姓名、住所。这里主要是写清当事人的具体情况，地址，联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 ②标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施没备等情况同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费状况。 ③价款。这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式、付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。约定佣金的支付方式、时间等。 ④履行期限、地点、方式。主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。 。 ⑤违约责任。主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 ⑥解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 ⑦合同生效条款双方在此约定香同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如实进行返还。 ⑧合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 ⑨合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。 ⑩附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。 房屋买卖合同范本 沈阳市房屋买卖合同范本 VS