房地产估价综合实训 房地产估价综合实训 1-9第三单元 住宅房地产的特点及价格影响因素.pptVIP

第一章 住宅房地产估价 第三单元 住宅房地产的特点及价格影响因素 一、居住房地产及其特点 （一）单宗交易规模较少，但市场交易量十分巨大 （二）具有较强的相似性、可比性 （三）不同类型住房价格内涵差异明显 （一）影响居住房地产价格的主要区位状况 1.交通条件 2.生活服务设施 3.教育配套设施 4.环境质量 二、影响居住房地产价格的因素 （二）影响居住房地产价格的主要实物状况 1.建筑结构 2.设施与设备 3.建筑质量 4.装修 5.朝向与楼层 调查鲁班路、火炬路各小区的具体位置、小区四至、建筑结构、建筑外墙特色、小区布局、朝向及小区周围的配套设施、小区周围的交通状况、小区的特色、小区建成的年份、容积率、绿化率等对房地产价格的影响因素。 鲁班路楼盘：红日学府、康桥蓝湾、盛天尚都、盛天熙园、隆源国际花园、同和慧源、瀚林华府 火炬路楼盘：正成花园、恒通公寓、金达花园、银达花园、富达花园、恒达花园、兴达花园 参考文献及估价报告来源： 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 房地产估价理论与方法/房地产估价案例与分析 7版 中国建筑工业出版社 中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015 房地产估价规范中华人民共和国住房和城乡建设部与中华人民共和国质量监督检验检疫总局联合发布 广西博诚房地产土地资产评估有限公司提供的评估报告 在此表示衷心的感谢！ 你 你