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运营管理合同
本合同双方当事人
甲方： 乙方：
地址： 地址：
授权代表人： 授权代表人：
第一条 总则
1.1、词语涵义。代理合同文本，其用词用语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的涵义。
1.1.1、平均底价 ：甲方要求乙方须完成代理租赁的单元最低平均租金，单位为元/天/平方米。
1.1.2、单套底价 ：乙方以平均底价为平均价制定的每套代理租赁单元的最低租赁单价即一房
一价底价（表）。
1.1.3、合同单价：租赁者为租赁代理单元而签订的各租赁合同约定的租赁单价，单位为元/
天/平方米。
1.2、甲方系 “ ”项目（以下称本项目）的唯一开发建设单位，本项目位于
号，总建筑面积约 平方米，现甲方所有面积为 平方米，性
质店铺 。除非另有特别约定，甲乙双方同意按房地产交易中心出具的登记面积文件为准
进行结算。本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。
1.3、 甲方已取得本项目的以甲方作为开发商的所有开发手续和批文，包括但不限于编号为：
建设工程规划许可证，编号为： 的产权证，并承诺上述文件真实、合
法、有效。
1.4、甲乙双方同意，下列条件是本合同的基础条件：
1.4.1、在运营管理过程中不会存在因甲方原因妨碍乙方完成代理租赁的情况。
1.4.2、本项目上的抵押权等涉及第三方权益的事项由甲方负责处理。
1.4.3、甲方按本条第三项约定的条件取得政府部门确认的产权凭证。
1.4.4、甲方应向乙方提供包括但不限于提供该项目合格的消防报建批文，环保报建批文，规
划局审批的功能批文。并提供商户办理执照所需的工商，城管，规划，消防，环保，
卫生防疫等报建手续及有关图纸和证明文件。
1
第二条 运营管理范围
2.1、甲乙双方同意：甲方委托乙方独家代理招租本项目中全部甲方所有商业面积。
2.2、甲乙双方同意：甲方委托乙方全权负责本项目的商业运营管理并获取因商业运营管理产生的收
益。
第三条 招租单元、平均底价、单套底价、佣金
3.1、双方应共同确认《收益计算表》。此表应包含本合同执行期内每年的可租面积、总去化率、平均
底价、目标合同价、以及佣金计提比例等。该《收益计算表》应作为本同招租相关事宜计算的基
本依据，甲乙双方均不得擅自变更。《收益计算表》见本合同附件一。
3.2、招租单元：甲乙双方同意每年招租总面积见附件一。每年度具体招租单元的《单套底价租金表》
由甲乙双方共同制表确认。
3.3、平均底价
3.3.1、甲乙双方同意：代理租赁单元平均底价为人民币 1 元/天/平方米建筑面积（含佣金）。
乙方根据相应的平均底价制定相对的《单套底价租金表》，对外公开之前经甲方确认
后执行。
3.3.2、乙方应在单套底价或者以上招租以保证甲方收益。
3.4、佣金计算、费用承担
3.4.1、甲乙双方同意：
1）甲方支付乙方的佣金为招商单元签约租金年租金总额的 10%。
2）由乙方支付本项目招租的广告费用。广告费用应包括本项目租赁中投入的媒体广
告、DM 单制作、电视 CF 制作、房展会展览费用、业务人员制服、租赁工具制作费用
及相应的对外广告宣传活动。
3）本项目租赁中发生的案场成本（仅指售楼处内的通讯、人员工资奖金）由乙方承
担。
4）本项目租赁中发生的销售现场包装、水电、保安、清洁、绿化、电脑、合同打印
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