非常详细的修建性详细规划成果要求.pdfVIP

非常详细的修建性详细规划设计要求 一、 修建性详细规划需收集的基础资料 ， （1） 上位规划要求，如控制性详细规划对本规划地段控制条件或当地规划部门出具的规 划设计要点； （2 ） 水、电、气等基础设施数据（水源地、水压、饮用水接入管径、污水厂、基地周边 污水管布局与管径、周边雨水管布局与管径，电力电信接入点、燃气气源、燃气来 源方向，当地垃圾收集与处理方式） ； （3 ） 工程地质、水文地质等资料，建设用地靠山临河，需要业主单位提供地质灾害评估 报告和防洪影响评价报告； （4 ） 中小学、幼儿园、公厕、商业网点等公共服务设施现状。 （5 ） 历史文化资料、山体水体、河流 , 重要建筑、古树资料。 （6 ） 各类建设工程造价等资料。 2. 修建性详细规划大纲内容： （1） 建设条件分析及综合技术经济论证； （2 ） 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； （3 ） 道路交通规划设计； （4 ） 绿地系统规划设计； （5 ） 工程管线规划设计； （6 ） 竖向规划设计； （7 ） 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 3. 修建性详细规划的成果 （封面扉页、规划说明书、图纸） （1） 封面扉页 1. 封面要结合设计内容，有创意、先声夺人。 2. 扉页包含规划资质、营业执照、项目负责人、总工程师、总规划师以及设计人 员等 （2 ） 规划说明书 １、现状分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划； ８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1) 总用地面积； 2) 总建筑面积； 3) 住宅建筑总面积，平均层数； 4) 容积率、建筑密度； 5) 住宅建筑容积率、 建筑密度； 6) 绿地率。 ９、工程量及投资估算 （3 ） 图纸 1、区域位置图 2、区位环境图 3、用地现状图（黑白线图 1：500） 4、规划条件图 5、规划用地性质图（ 1：500） 6、规划总平面图（彩色 1：500） 7、规划总平面图（黑白线图 1：500） 8、主要技术经济指标表 9、道路交通规划图 10、停车布局图 11、绿地系统规划图 12、公共服务设施规划图 13、基础设施规划图 14、竖向规划图（含土方平衡） 15、管线综合规划图 16、日照分析报告 17、建设时序 18、重要建筑单位选型方案、主要建筑平、立、剖面图 19、效果图（鸟瞰图、重要节点、城市界面的透视效果图和夜景灯饰效果图等） 4. 规划说明书和设计图纸要求 （1）修建性详细规划设计说明书——含技术经济指标表； （具体要求见附件） （2 ）区位图——区位图建议采用两张图表述，一张表示行政区范围内的项目位置与周 边现状关系图，另一张表示以一定范围内能清楚反映项目周边地块性质、道路系统、 建筑配套设施等情况置，同时附现场照片； （3 ）规划地块现状分析图——图纸比例为 1 ／500～1 ／2000，标明地块范围自然地形地貌、 道路、水面、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；可选 择增加现状资源分析图（包括自然景观资源、人文资源、交通资源等） 。 （4 ）规划条件图——反映规划部门提供的规划条件的文字内容；附规划条件复印件。 反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求，附用地平衡表。 （5 ） 规划总平面图（比