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编号： YTVK-GC-006 烟台万科房地产开发有限公司 成品保护标准 版号： 页码：第 1页共 25页 YANTAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 成品保护标准 编制 审核 批准  赵志超 盛淑君 曾亿  日期 2011-07-23 日期 2011-07-23 日期 2010-07-23 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 编号： YTVK-GC-006 成品保护标准 版号： 烟台万科房地产开发有限公司 页码：第 2页共 25页 YANTAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 1、总则 总承包单位对建设单位承担本工程（包括甲委工程）的成品保护和管理职责，工 程竣工移交前后， 形成的成品损坏或半成品以及功能破坏的修复职责， 由总承包单位负 责。 2、实施细则 2.1 总包必须负责本施工区域内一切移交完成的成品、 半成品的保护， 设专人负责管理，任何责任落实不清的成品、半成品损坏、丢失由总包单位负全部责任，并按照损失 部分总造价向建设单位赔偿经济损失（合同规定总包报价中必须含有甲委工程配合及管理费）。 2.2 进场分包单位必须提前向总包单位提供详细的成品保护方案，其内容必须包括施工范围内各种工序的工艺内容及相互制约的影响因素及与其他专业工序的施工交叉先后顺序；必须包括相关工序的具体成品、半成品保护措施。 2.3 各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交总包单位，未交底不得 进行施工。 2.4 凡现场施工的分包单位，现场必须设一名成品保护人员，各分包单位成品保护人员统一由总包单位进行协调管理，组织成品保护人员对整个施工现场的巡视和检查，防止产品、半成品被破坏。 2.5 前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续，双方签字认可后，交总包、监理存底，后道工序施工单位（主要指大量作业面的分包单位）即应对施工区域内所有成品、半成品履行保护的责任和义务，总包单位负责全部现场成品保护管理责任。 2.6 甲委分包单位对本单位施工的成品、半成品负责保护，在安装工程中负责看管，如因看管不利造成的材料、设备、产品造成损害、丢失等一切经济损失均由该分包单位自行负责。在工程施工过程中，必须分阶段由甲委工程专职监理工程师组织向总包单位进行移交，经三方签字确认后由总包进行成品（半成品）保护管理，移交后的产品由总包看管，发生损失由总包承担。如监理工程师组织移交，任何单位不得 拒绝接收，否则，经建设单位批准，将对责任单位处以 500~2000 元罚款，同时，视为合格产品移交完成。 编号： YTVK-GC-006 成品保护标准 版号： 烟台万科房地产开发有限公司 页码：第 3页共 25页 YANTAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 2.7 在总包管理过程中，如任何一个第三方分包单位破坏成品或半成品，一旦能够落实具体责任人员和单位 （要求有认证或物证），由责任单位负责对损坏或丢失部分的损失按价进行双倍处罚，态度恶劣者将处以三倍以上处罚，不缴纳罚款者由建设单位进行工程扣款，严重者给予终止合同处理。 2.8 工程交接验收单经监理、总包、分包三方签字后生效。 2.9 无正式工程交接验收单，产品或半成品损坏丢失由分包单位自行承担。 2.10 成品移交以监理确认签字为准， 移交后出现损坏按总包合同约定， 由总包负责赔偿， 相关土建拆改费用由总包自理。 2.11 后续招标、开工工程， 要求总包单位签定产品保护协议， 在报价清单中单独列出成 品保护项目，总包单位必须进行报价，不允许不报。 2.12 施工过程中，如发生责任明确的产品破坏（含移交前） ，经监理拍照并签字确认， 由责任方负责赔偿或甲方按价扣罚责任单位并补偿受损单位。 2.13 成品保护的责任界定分为三个阶段： 一、成品进场后， 未进行安装阶段有损坏和丢失的情况由分包单位自行承担； 二、产品安装完成， 但未进行正式移交阶段发生损害情况的，由分包单位承担产品本身的损失， 总包单位负责承担重新施工或更换的收边收口工作；三、产品正式移交后，由总包单位负责全部成品保护责任。 3、具体要求 3.1 防水工程 3.1.1 已施工好的防水层需及时采取保护措施，不得损坏。 3.1.2 穿过地面，墙面等处的管根，地漏等不得碰损、变位。 3.1.3 地漏、排水口等处要保持通畅，施工中需采取保护措施。 3.1.4 涂膜防水层施工后，固化前不允许上人行走踩踏，以防止破坏涂膜防水层，造成 渗漏，防水施工单位需要制作明显标识牌和防护措施。 3.1.5 防水层施工时，要注意保护门窗口、墙等成品，防止污染。 3.1.6 要求监理工程师在旁站记录后附施工单位上下道工序交接验收记录，如施工单位 不出具记录，监理有权停止其施工；监理