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现代城市发展定律 —— 居住区向城市外围辐射
中外环间
次级生活圈
因市中心地块减少，商业用地比例上
内中环间 升，使中心板块从生活中心向商业中
主流生活圈 心转变，生活居住地向外围区域辐射
扩展。
内环内
商业中心
未来预判
世博 内中环间成城市主流生活中心，
板块 发展前景看好
上海 “三环”格局比较与发展趋势
区域 内环内 中环沿线 外环沿线
重点发展区域，配
发展成熟，地段尊 潜在发展区域，配
特征 套逐步完善，未来
贵性充分体现 套落后，潜力一般
潜力较佳
受土地限制，供应
供应 供应充足、稳定 供应量极大
极其贫乏
价格 地价优势促使价格 价格保持平稳运行 价格存在进一步下
稳步攀升 跌的空间
稳定的供应与价
高房价，完全沦为 格，将成为主流中 外来人员及本市中
发展 富人置业区 产的主要置业区 低阶层选择区域
城市置业格局的变化：内环 “富豪化”，中环 “中产化”，外环 “平民化”
世博会，凭什么吸引居住者？
世博将拉动上海整体经济发展
世博推进新一轮浦东开发
两岸风情游览区 世博效应带动板块升级，提升
板块居住附加值
会展经济导入商务功能，板块
功能格局发生变化
成为外埠客户置业与投资热点
板块，客户面极大拓展
2010世博，使板块房地
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